Le registre national d'immatriculation compte 5 217 copropriétés dans les départements et collectivités d'outre-mer (fichier du 5 novembre 2026), soit 0,8 % du total national. La Réunion en regroupe à elle seule 2 345, soit 44,9 %, et 53,2 % des lots ultramarins.
Les territoires présents dans le fichier sont la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin (code 978). Les effectifs sont faibles dans plusieurs d'entre eux : quelques dizaines de fiches mal renseignées suffisent à déplacer un pourcentage de plusieurs points.
Six territoires très inégaux
| Territoire | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété (moyenne) | Établissements de syndic (SIRET) |
|---|---|---|---|---|
| La Réunion | 2 345 | 124 395 | 53,0 | 35 |
| Martinique | 1 184 | 52 554 | 44,4 | 27 |
| Guadeloupe | 948 | 35 204 | 37,1 | 23 |
| Guyane | 443 | 13 190 | 29,8 | 7 |
| Saint-Martin | 207 | 5 824 | 28,1 | 10 |
| Mayotte | 90 | 2 818 | 31,3 | 2 |
| Ensemble | 5 217 | 233 985 | 44,9 |
En moyenne, une copropriété ultramarine compte 44,9 lots, un niveau proche de la moyenne nationale (43,1). La Réunion se situe au-dessus, avec 53,0 lots par copropriété, tandis que la Guyane, Saint-Martin et Mayotte comptent surtout de petites copropriétés. Le nombre de lots inclut caves et parkings.
Le nombre d'établissements de syndic présents est réduit : 35 SIRET distincts à La Réunion, 7 en Guyane, 2 à Mayotte. Un même établissement peut opérer dans plusieurs territoires, ces chiffres ne s'additionnent donc pas.
Le syndic professionnel, majoritaire quand le type est connu
| Territoire | Syndic professionnel | Syndic bénévole | Type non renseigné | Pas de mandat en cours |
|---|---|---|---|---|
| La Réunion | 52,8 % | 3,8 % | 43,4 % | 40,4 % |
| Martinique | 45,1 % | 5,5 % | 49,4 % | 46,5 % |
| Guadeloupe | 50,5 % | 4,3 % | 45,1 % | 43,9 % |
| Guyane | 32,3 % | 3,4 % | 64,3 % | 59,1 % |
| Saint-Martin | 80,2 % | 1,0 % | 18,8 % | 15,9 % |
| Mayotte | 57,8 % | 0,0 % | 42,2 % | 32,2 % |
Sur l'ensemble de l'outre-mer, 50,1 % des copropriétés déclarent un syndic professionnel, contre 49,5 % au niveau national. Le syndic bénévole y est plus rare : 4,0 % des copropriétés (211 au total), contre 7,0 % en France entière. Parmi les types renseignés, les professionnels représentent 92,5 % des cas, et 93,4 % à La Réunion.
La Guyane présente le taux de fiches incomplètes le plus élevé : le type de syndic manque pour 64,3 % des copropriétés et 59,1 % n'ont pas de mandat en cours. Saint-Martin, à l'inverse, affiche les fiches les mieux renseignées, avec 80,2 % de syndics professionnels déclarés. Ces écarts sont du même ordre que ceux observés en métropole entre départements, analysés dans notre classement des départements.
1 631 fins de mandat attendues dans l'année
| Territoire | Fins de mandat sous 12 mois | Part des copropriétés | Mandats échus sans successeur |
|---|---|---|---|
| La Réunion | 726 | 31,0 % | 71 |
| Martinique | 353 | 29,8 % | 35 |
| Guadeloupe | 304 | 32,1 % | 12 |
| Saint-Martin | 113 | 54,6 % | 5 |
| Guyane | 100 | 22,6 % | 22 |
| Mayotte | 35 | 38,9 % | 9 |
D'ici le 4 novembre 2027, 1 631 mandats de syndic se terminent outre-mer, soit 31,3 % des copropriétés, contre 36,0 % au niveau national. L'écart tient en partie à la part plus élevée de copropriétés sans mandat en cours (42,9 % contre 40,2 %), qui ne peuvent pas figurer parmi les échéances ; même sans elles, la proportion d'échéances dans l'année reste plus faible qu'au niveau national.
Les mandats échus sans successeur déclaré sont 154, soit 3,0 % des copropriétés, un taux proche de la moyenne nationale (3,3 %). À Mayotte, 9 des 90 copropriétés sont dans cette situation ; sur un si petit effectif, ce taux de 10,0 % ne permet pas de conclure.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Les territoires sont identifiés par leur code département dans le fichier (971 à 976, et 978 pour Saint-Martin) ; les données sont déclaratives et les faibles effectifs rendent certains pourcentages fragiles.
