Dans le fichier du 5 novembre 2026 du registre national des copropriétés, 260 425 copropriétés n'ont pas de mandat de syndic en cours, soit 40,2 % des 648 323 immatriculées. Ce chiffre ne veut pas dire que 260 425 immeubles fonctionnent sans syndic : il correspond au statut « pas de mandat en cours » attribué par le registre. Au moins 119 984 de ces fiches conservent d'ailleurs la date de fin d'un mandat antérieur.
Quatre situations de mandat dans le registre
| Situation déclarée | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Mandat en cours | 365 936 | 56,4 % |
| Pas de mandat en cours | 260 425 | 40,2 % |
| Mandat échu sans successeur déclaré | 21 468 | 3,3 % |
| Mandat échu avec successeur | 494 | 0,1 % |
Le registre classe à part les 21 468 mandats échus sans successeur déclaré. La frontière entre ces deux statuts n'est pas documentée : une partie des fiches « pas de mandat en cours » mentionne elle aussi un mandat passé. Ce cas est traité dans notre étude sur les mandats échus.
Deux copropriétés de moins de 11 lots sur trois n'ont pas de mandat en cours
| Taille | Copropriétés | Sans mandat en cours | Part de la tranche |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 218 903 | 143 098 | 65,4 % |
| 11 à 49 lots | 277 450 | 89 049 | 32,1 % |
| 50 à 199 lots | 129 788 | 24 526 | 18,9 % |
| 200 lots et plus | 22 182 | 3 752 | 16,9 % |
Les copropriétés de 2 à 10 lots représentent 54,9 % des fiches sans mandat. Dans cette tranche, l'absence de mandat est la norme : près de deux fiches sur trois. Une partie de ces petits immeubles est sans doute gérée par un copropriétaire, parfois sans désignation formelle en assemblée, ce qui pourrait expliquer qu'aucun mandat ne soit déclaré. Les règles qui s'appliquent à ces petites structures sont résumées dans notre guide sur les petites copropriétés.
Le cas des grandes copropriétés est plus surprenant. 3 752 ensembles de 200 lots et plus n'ont pas de mandat en cours, alors qu'à cette taille la gestion est presque toujours confiée à un professionnel. Ces fiches relèvent plus probablement d'une déclaration incomplète que d'une absence réelle de syndic.
Le pourtour méditerranéen en tête
En nombre, les Bouches-du-Rhône comptent le plus de copropriétés sans mandat en cours (17 944), devant le Var (12 514), les Alpes-Maritimes (11 057) et Paris (11 051). En proportion, l'écart entre départements est considérable.
| Département (plus de 1 000 copropriétés) | Copropriétés | Sans mandat en cours |
|---|---|---|
| Haute-Corse | 4 120 | 64,1 % |
| Vaucluse | 6 766 | 61,0 % |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 990 | 60,5 % |
| Ardèche | 2 456 | 60,3 % |
| Gard | 8 472 | 60,1 % |
| Jura | 2 214 | 57,8 % |
| Var | 23 860 | 52,4 % |
| Bouches-du-Rhône | 36 286 | 49,5 % |
Les taux les plus bas se trouvent en Haute-Vienne (21,1 %), à Paris (24,1 %), dans la Somme (27,8 %), la Vienne (28,0 %) et l'Ille-et-Vilaine (29,2 %).
Ces écarts ne s'expliquent pas seulement par la taille des immeubles. Les départements du haut du tableau ont aussi un faible taux de renseignement des fiches : dans les cinq premiers départements du tableau, le type de syndic est non renseigné pour plus de 60 % des copropriétés. Il est difficile de séparer, avec ce seul fichier, l'absence réelle de syndic de l'absence de déclaration.
Ce qu'il faut en retenir
Pour estimer le nombre de copropriétés réellement dépourvues de syndic, le registre donne un ordre de grandeur, pas une mesure. Les 260 425 fiches sans mandat mêlent des immeubles gérés de façon informelle, des copropriétés dont la fiche n'a jamais été complétée et sans doute des situations réellement bloquées. Une copropriété sans syndic a pourtant des obligations précises, notamment pour en désigner un ; elles sont présentées dans notre guide sur la copropriété sans syndic.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). La situation du mandat est celle déclarée dans chaque fiche ; les classements en pourcentage sont limités aux départements de plus de 1 000 copropriétés, et le nombre de lots inclut caves et parkings.
