21 468 copropriétés ont, dans le registre national, un mandat de syndic arrivé à son terme sans qu'aucun successeur ait été déclaré (fichier du 5 novembre 2026). Cela représente 3,3 % des copropriétés immatriculées, soit 33 pour 1 000. Dans 494 autres cas seulement, le mandat échu est suivi d'un nouveau mandat déclaré.
Ce chiffre est à lire comme un signal, pas comme un décompte de copropriétés sans syndic. Le statut « échu sans successeur » réunit au moins trois situations que le registre ne distingue pas : un mandat renouvelé en assemblée générale mais jamais mis à jour dans la fiche ; un changement de syndic que le nouveau cabinet n'a pas encore déclaré ; et une vacance réelle, où la copropriété n'a plus de syndic en titre.
Paris et les Hauts-de-Seine concentrent un mandat échu sur cinq
| Département | Mandats échus sans successeur | Part des copropriétés du département |
|---|---|---|
| Paris | 2 722 | 5,9 % |
| Hauts-de-Seine | 1 388 | 6,2 % |
| Bouches-du-Rhône | 1 159 | 3,2 % |
| Alpes-Maritimes | 988 | 3,5 % |
| Var | 763 | 3,2 % |
| Val-de-Marne | 644 | 4,1 % |
| Haute-Savoie | 611 | 3,7 % |
| Gironde | 569 | 3,4 % |
| Seine-Saint-Denis | 569 | 4,1 % |
| Haute-Garonne | 546 | 3,6 % |
Paris et les Hauts-de-Seine totalisent 4 110 mandats échus sans successeur, soit 19,1 % du total national. Les huit départements d'Île-de-France en comptent 6 870, soit 32,0 % du total, alors qu'ils ne regroupent que 21,3 % des copropriétés.
Les taux les plus élevés
Rapporté au nombre de copropriétés, le classement change en partie. Parmi les départements de plus de 1 000 copropriétés :
| Département | Copropriétés | Échus sans successeur | Taux |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 22 230 | 1 388 | 6,2 % |
| Paris | 45 848 | 2 722 | 5,9 % |
| Loiret | 4 150 | 235 | 5,7 % |
| Lot-et-Garonne | 1 278 | 71 | 5,6 % |
| Val-d'Oise | 7 839 | 400 | 5,1 % |
| Ardennes | 1 119 | 53 | 4,7 % |
| Pas-de-Calais | 4 662 | 206 | 4,4 % |
| Finistère | 7 734 | 341 | 4,4 % |
À l'opposé, la Haute-Vienne (17 cas, 0,9 %), les Vosges (31 cas, 0,9 %), l'Yonne (13 cas, 1,0 %) et le Territoire de Belfort (20 cas, 1,0 %) affichent les taux les plus bas. La Creuse n'en compte aucun.
À l'échelle des villes, Boulogne-Billancourt (172 cas, 7,8 % de ses copropriétés) et Orléans (171 cas, 7,1 %) dépassent Paris, parmi les 40 communes qui comptent le plus de copropriétés.
Un taux élevé n'indique pas forcément une gestion défaillante
Paris et les Hauts-de-Seine sont aussi des départements où les mandats sont souvent déclarés : 24,1 % et 33,2 % de leurs copropriétés n'ont pas de mandat en cours selon le registre, contre 40,2 % en moyenne nationale. Or le statut « échu sans successeur » ne couvre qu'une partie des mandats arrivés à terme : d'autres fiches dont le dernier mandat est expiré sont classées « pas de mandat en cours ». Dans les départements où beaucoup de copropriétés n'ont pas de mandat en cours selon le registre, comme la Haute-Corse ou les Vosges, les situations de vacance ou d'oubli se cachent plutôt dans la catégorie « aucun mandat », étudiée dans une autre analyse.
Le registre compte par ailleurs 5 000 mandats toujours déclarés en cours alors que leur date de fin est passée. Ces fiches relèvent probablement de la même logique de mise à jour tardive. Une fiche doit pourtant être actualisée après chaque assemblée qui renouvelle ou remplace le syndic ; la marche à suivre est rappelée dans notre guide sur la mise à jour du registre après l'AG.
Ce que cela signifie pour les syndics et les fournisseurs
Pour un syndic professionnel, une copropriété au mandat échu sans successeur peut être une copropriété à reprendre, ou simplement le portefeuille d'un confrère qui tarde à mettre ses fiches à jour. Pour un fournisseur, c'est un contact dont l'interlocuteur n'est plus certain. Dans les deux cas, la donnée appelle une vérification avant toute démarche.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Le statut « échu sans successeur » correspond à un mandat dont la date de fin déclarée est passée et qui n'est suivi d'aucun nouveau mandat dans la fiche ; les taux sont calculés sur l'ensemble des copropriétés de chaque département, et les classements en taux sont limités aux départements de plus de 1 000 copropriétés.
