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Guides pratiques sur le mandat de syndic et le registre des copropriétés, et ce que les données du registre montrent, en France et ville par ville.
Guides 20
Mandat de syndic, assemblée générale, registre : les règles utiles, avec leurs sources.
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GuidesAssemblée générale de copropriété : délais de convocation et ordre du jour
Qui convoque, dans quel délai, sous quelle forme et avec quelles pièces : les règles de convocation de l'AG fixées par le décret du 17 mars 1967.
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GuidesChangement de syndic : ce qui change pour les fournisseurs de la copropriété
Le contrat lie le fournisseur au syndicat des copropriétaires, pas au syndic. Ce que le changement de gestionnaire modifie, et ce qu'il ne modifie pas.
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GuidesChanger de syndic : le calendrier, de la mise en concurrence au vote
Les étapes et délais légaux d'un changement de syndic en fin de mandat, de la mise en concurrence par le conseil syndical à la passation.
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GuidesCopropriété sans syndic : ce qui se passe quand le mandat expire
Mandat échu sans renouvellement : fin des pouvoirs du syndic, convocation par un copropriétaire, administrateur provisoire et conséquences sur le registre.
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GuidesDémarcher des copropriétés quand on est syndic : le cadre légal
Données publiques du registre, RGPD, courriel et téléphone depuis le 11 août 2026 : ce qu'un syndic peut faire pour proposer ses services à une copropriété.
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GuidesDPE collectif en copropriété : le calendrier
Depuis 2026, toute copropriété d'habitation de métropole dont le permis date d'avant 2013 doit avoir un DPE collectif (2028 outre-mer). Calendrier, validité, vote.
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GuidesDurée du mandat de syndic : ce que dit la loi
Trois ans au maximum, aucune reconduction tacite, des règles propres au syndic provisoire et au syndic bénévole : le cadre légal de la durée du mandat.
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GuidesHonoraires de syndic : forfait et prestations particulières
Forfait de gestion courante, liste limitative des prestations particulières, honoraires sur travaux et frais imputables à un copropriétaire : les règles.
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GuidesLa fiche synthétique de la copropriété
Contenu, mise à jour annuelle, délai d'un mois et pénalité de 15 euros par jour : les règles de la fiche synthétique prévue à l'article 8-2 de la loi de 1965.
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GuidesLa mise en concurrence du syndic par le conseil syndical
Article 21 de la loi de 1965 : qui met en concurrence les projets de contrat de syndic, quand, avec quelles pièces, et comment l'assemblée peut en dispenser.
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GuidesLe contrat type de syndic : ce qu'il contient
Origine, champ d'application et rubriques du contrat type de syndic annexé au décret du 17 mars 1967, de la durée du mandat aux frais imputables.
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GuidesLe fonds de travaux en copropriété
Obligatoire dix ans après la réception de l'immeuble, au moins 5 % du budget prévisionnel, sans dispense pour les petites copropriétés.
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GuidesLe rôle du conseil syndical dans le choix du syndic
Mise en concurrence des contrats, avis écrit joint à la convocation, dispense votée en AG : ce que la loi de 1965 confie au conseil syndical.
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GuidesMettre à jour le registre après l'assemblée générale
Comptes approuvés, mandat renouvelé, nouveau syndic : ce que le syndic déclare au registre des copropriétés après l'AG, et dans quels délais.
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GuidesPassation entre deux syndics : documents et délais
Trésorerie sous 15 jours, archives sous un mois, état des comptes deux mois plus tard : les délais de l'article 18-2 de la loi de 1965 et les recours.
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GuidesPetites copropriétés : les règles allégées
Cinq lots au plus ou budget sous 15 000 euros : pas de conseil syndical obligatoire, comptabilité simplifiée, décisions écrites à l'unanimité.
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GuidesPlan pluriannuel de travaux : qui est concerné et quand
Immeubles de plus de quinze ans, calendrier 2023 à 2025 selon le nombre de lots, votes en AG, dispense par le DTG : le régime du PPPT.
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GuidesRegistre national des copropriétés : qui immatricule, quoi et quand
Champ d'application, télédéclarants, données à déclarer, délais de mise à jour et sanctions du registre national d'immatriculation des copropriétés.
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GuidesSyndic bénévole, coopératif ou professionnel : les différences
Conditions d'exercice, contrat, rémunération et obligations : ce qui distingue le syndic professionnel, le syndic bénévole et le syndic coopératif.
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GuidesSyndicats secondaires et résidences-services en copropriété
Syndicat secondaire des ensembles à plusieurs bâtiments et résidence-services : les règles de la loi de 1965 et leur repérage au registre.
Études 15
Ce que montre le registre national des copropriétés, chiffres à l'appui.
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Études21 468 mandats de syndic échus sans successeur : les départements les plus touchés
Le registre des copropriétés du 5 novembre 2026 compte 21 468 mandats échus sans successeur déclaré. Hauts-de-Seine et Paris en tête, en nombre et en taux.
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Études233 097 mandats de syndic arrivent à échéance d'ici novembre 2027
D'après le registre des copropriétés du 5 novembre 2026, 233 097 mandats de syndic se terminent dans les douze mois. Calendrier et départements.
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Études260 425 copropriétés sans mandat de syndic en cours : ce que cela recouvre
40,2 % des copropriétés du registre n'ont pas de mandat de syndic en cours. Petites copropriétés, départements concernés et limites de lecture.
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ÉtudesCe qu'il faut savoir avant d'exploiter le registre des copropriétés
Doublons, types de syndic non renseignés, mandats sans date, codes postaux manquants : les limites chiffrées du registre national des copropriétés.
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ÉtudesCopropriétés et syndics en outre-mer : 5 217 copropriétés, dont 45 % à La Réunion
Le registre des copropriétés recense 5 217 copropriétés en outre-mer. Taille, type de syndic, mandats et fins de mandat territoire par territoire.
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ÉtudesFoncia, Citya, Lamy : le poids des grands réseaux dans le registre des copropriétés
Foncia, Citya et Lamy totalisent 57 795 copropriétés dans le registre du 5 novembre 2026, soit 18 % des copropriétés à syndic professionnel. Méthode et limites.
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ÉtudesJuin, décembre, septembre, mars : les mois où les mandats de syndic se terminent
Sur 500 601 dates de fin de mandat du registre des copropriétés, 26,9 % tombent en juin. Répartition mois par mois et écarts entre grandes villes.
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ÉtudesL'âge des immeubles en copropriété : 199 131 copropriétés construites avant 1949
Période de construction des 648 323 copropriétés du registre : 40 % des périodes connues sont antérieures à 1949. 152 568 fiches non renseignées.
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ÉtudesLe registre des copropriétés année après année : 63 % des immatriculations entre 2017 et 2019
Années d'immatriculation des 648 323 copropriétés du registre : la vague de 2017 à 2019 suit les échéances fixées par la loi ALUR, puis un flux régulier.
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ÉtudesLe syndic bénévole, une affaire de petites copropriétés
97,1 % des 45 120 copropriétés à syndic bénévole du registre comptent moins de 50 lots. Taille, départements et villes où le bénévolat pèse le plus.
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ÉtudesLes départements où les syndics professionnels sont le plus et le moins présents
De 29,5 % à 70,3 % des copropriétés selon le département : la part des syndics professionnels dans le registre, et ce qu'elle doit au taux de renseignement.
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ÉtudesLes syndics qui gèrent le plus de copropriétés, d'après le registre
Classement des syndics par SIRET dans le registre des copropriétés du 5 novembre 2026 : Lamy en tête avec 10 756 copropriétés, puis une série d'entités Foncia.
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ÉtudesSyndic professionnel, bénévole ou non renseigné : qui gère les 648 323 copropriétés
Le registre des copropriétés déclare 320 902 syndics professionnels, 45 120 bénévoles et 282 301 types non renseignés. Répartition par taille.
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ÉtudesTrois copropriétés sur quatre comptent moins de 50 lots
Répartition des 648 323 copropriétés du registre par nombre de lots : les petites dominent en nombre, les grandes en lots. Écarts entre villes.
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ÉtudesUn syndic professionnel gère 68,6 copropriétés en moyenne : ce que cache ce chiffre
68,6 copropriétés par établissement en moyenne d'après le registre, mais une moyenne tirée par quelques géants. Écarts entre villes et départements.
Villes 15
Copropriétés, syndics et fins de mandat dans les grandes villes.
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VillesBordeaux : beaucoup de copropriétés, peu de lots par immeuble
Bordeaux compte 8 688 copropriétés mais 220 600 lots, soit 25,4 en moyenne. Petits immeubles, syndics bénévoles et échéances du registre.
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VillesCopropriétés à Grenoble : plus d'un mandat sur deux à renouveler d'ici un an
À Grenoble, 2 080 des 3 882 copropriétés ont un mandat de syndic qui se termine dans les douze mois, soit 53,6 % contre 36,0 % en France.
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VillesCopropriétés à Lille : petits immeubles anciens et mandats à régulariser
À Lille, 270 copropriétés ont un mandat de syndic échu sans successeur déclaré, soit 5,5 % du parc. Taille, syndics et échéances du registre.
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VillesCopropriétés à Marseille : une sur deux compte dix lots ou moins
Marseille compte 20 311 copropriétés au registre, dont 50,9 % de 2 à 10 lots. Syndics, type de gestion et fins de mandat : les chiffres de l'Anah.
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VillesCopropriétés à Nancy : près de six sur dix datent d'avant 1949
Nancy compte 4 065 copropriétés, dont 58,4 % construites avant 1949 et 66,3 % de 11 à 49 lots. Syndics et fins de mandat du registre.
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VillesCopropriétés à Strasbourg : la place des syndics bénévoles
Strasbourg compte 5 931 copropriétés, dont 546 gérées par un syndic bénévole déclaré, soit 9,2 % contre 7,0 % en France.
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VillesSyndic de copropriété à Lyon : un marché tenu par les professionnels
À Lyon, 73,0 % des 11 065 copropriétés ont un syndic professionnel déclaré, le taux le plus élevé des grandes villes du registre.
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VillesSyndics à Dijon : dix cabinets gèrent près des trois quarts des copropriétés confiées à un professionnel
À Dijon, les dix premiers syndics gèrent 73,0 % des copropriétés confiées à un professionnel. Concentration, parc et fins de mandat du registre.
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VillesSyndics à Montpellier : grandes résidences et petits immeubles
Montpellier réunit 5 666 copropriétés et 317 633 lots, soit 41,7 % des lots de l'Hérault. Taille des immeubles, syndics et fins de mandat.
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VillesSyndics à Nantes : 79 cabinets pour 4 287 copropriétés
À Nantes, 79 syndics professionnels gèrent 4 287 copropriétés, 54 chacun en moyenne. Les dix premiers en détiennent 45,6 % selon le registre.
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VillesSyndics à Nice : des fins de mandat qui s'étirent jusqu'en septembre
8 875 copropriétés à Nice, 68,9 % gérées par un professionnel, et 4 283 fins de mandat d'ici un an dont 1 128 entre juillet et septembre 2027.
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VillesSyndics à Rennes : 569 mandats arrivent à échéance d'ici début février
À Rennes, 569 copropriétés voient leur mandat de syndic se terminer dans les trois mois, soit 14,1 % du parc. Calendrier, syndics et parc du registre.
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VillesSyndics à Toulon : près d'une copropriété sur deux sans type de gestion déclaré
Toulon compte 4 388 copropriétés au registre. Pour 48,0 % d'entre elles, ni syndic professionnel ni syndic bénévole n'est déclaré.
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VillesSyndics de copropriété à Paris : le registre arrondissement par arrondissement
45 848 copropriétés, 851 syndics professionnels et 24 870 fins de mandat attendues d'ici un an : ce que dit le registre national pour Paris.
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VillesToulouse : grandes résidences et fins de mandat groupées au printemps
Toulouse compte 9 868 copropriétés et 551 872 lots au registre. 47,6 % des fins de mandat de l'année tombent entre avril et juin 2027.