En Haute-Vienne, 70,3 % des copropriétés déclarent un syndic professionnel. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, la proportion tombe à 29,5 %. Entre ces deux extrêmes, la moyenne nationale s'établit à 49,5 % (fichier du 5 novembre 2026 du registre national des copropriétés, départements de plus de 1 000 copropriétés).
Cet écart doit pourtant beaucoup moins à la présence réelle des professionnels qu'à la qualité des fiches. Le type de syndic n'est pas renseigné pour 282 301 copropriétés, et cette lacune varie d'un département à l'autre. Il faut donc lire deux indicateurs : la part des professionnels dans l'ensemble des copropriétés, et leur part parmi les copropriétés dont le type est connu.
Les départements les plus professionnalisés
| Département | Copropriétés | Syndic professionnel (toutes copropriétés) | Parmi les types renseignés |
|---|---|---|---|
| Haute-Vienne | 1 929 | 70,3 % | 90,2 % |
| Paris | 45 848 | 67,7 % | 96,8 % |
| Vienne | 1 780 | 64,2 % | 93,5 % |
| Somme | 2 194 | 63,8 % | 92,5 % |
| Ille-et-Vilaine | 9 909 | 63,4 % | 93,8 % |
| Rhône | 24 063 | 62,9 % | 93,0 % |
| Côte-d'Or | 5 864 | 61,9 % | 94,4 % |
| Allier | 1 963 | 61,2 % | 92,6 % |
Ces départements ont en commun un taux de renseignement élevé : le type de syndic n'y manque que pour 22 % à 34 % des copropriétés, contre 43,5 % au niveau national. Paris cumule les deux indicateurs : deux copropriétés sur trois y déclarent un professionnel, et 96,8 % des types connus sont professionnels, le taux le plus élevé parmi les départements de plus de 1 000 copropriétés. Viennent ensuite le Calvados (94,8 %), la Côte-d'Or (94,4 %), l'Ille-et-Vilaine (93,8 %) et les Alpes-Maritimes (93,7 %).
Les départements les moins professionnalisés en apparence
| Département | Copropriétés | Syndic professionnel (toutes copropriétés) | Parmi les types renseignés | Type non renseigné |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 990 | 29,5 % | 80,3 % | 63,3 % |
| Vaucluse | 6 766 | 29,9 % | 80,9 % | 63,1 % |
| Ardèche | 2 456 | 30,9 % | 81,4 % | 62,0 % |
| Haute-Corse | 4 120 | 31,1 % | 90,5 % | 65,6 % |
| Gard | 8 472 | 32,1 % | 85,5 % | 62,5 % |
| Jura | 2 214 | 32,8 % | 80,6 % | 59,3 % |
| Ardennes | 1 119 | 33,5 % | 81,7 % | 59,0 % |
| Vosges | 3 448 | 34,7 % | 78,1 % | 55,5 % |
Dans tous ces départements, plus de la moitié des fiches n'indiquent pas le type de syndic. Quand il est connu, le professionnel reste largement majoritaire : de 78 % à 91 % des cas. La Haute-Corse en est l'exemple le plus net. Elle figure parmi les départements où le syndic professionnel est le moins présent sur l'ensemble des copropriétés (31,1 %), alors que 90,5 % des types renseignés y sont professionnels.
Là où le bénévolat pèse vraiment
Si l'on retient uniquement les types renseignés, la carte change. Les professionnels sont le moins dominants en Corrèze (74,0 %), dans les Landes (78,1 %), les Vosges (78,1 %), en Moselle (78,6 %), dans le Haut-Rhin (78,7 %) et le Territoire de Belfort (78,9 %). Dans ces départements, le syndic bénévole représente plus d'un type renseigné sur cinq. Le bénévolat est surtout fréquent dans les petites copropriétés, comme le montre notre étude sur le syndic bénévole ; le registre ne permet pas de dire si cela suffit à expliquer ces écarts régionaux.
Beaucoup d'établissements en petite couronne
Le nombre d'établissements professionnels (SIRET distincts) actifs dans un département suit la densité du parc mais aussi la proximité de Paris. Paris en compte 851, les Hauts-de-Seine 737, le Val-de-Marne 604 et la Seine-Saint-Denis 566, contre 307 dans les Bouches-du-Rhône et 300 dans les Alpes-Maritimes, pourtant mieux pourvus en copropriétés que les trois départements de petite couronne. Une explication possible : un même cabinet peut gérer quelques immeubles dans plusieurs départements franciliens et être compté dans chacun d'eux.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Les classements portent sur les départements de plus de 1 000 copropriétés ; le type de syndic est déclaratif et n'est pas mis à jour systématiquement après un changement de syndic.
