Bordeaux et Nice comptent presque autant de copropriétés au registre national : 8 688 pour la première, 8 875 pour la seconde. Mais Bordeaux ne réunit que 220 600 lots, 46,5 % du total niçois. Avec 25,4 lots en moyenne par copropriété, la ville a les immeubles les plus petits des quinze communes qui comptent le plus de copropriétés en France. La moyenne nationale est de 43,1 lots.
Plus d'une copropriété sur deux a dix lots ou moins
| Taille | Bordeaux | Part à Bordeaux | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 4 757 | 54,8 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 2 963 | 34,1 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 800 | 9,2 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 168 | 1,9 % | 3,4 % |
Les 4 757 copropriétés de 2 à 10 lots forment la majorité du parc. Ce sont aussi des immeubles anciens : 4 137 copropriétés bordelaises, soit 47,6 %, sont déclarées construites avant 1949, contre 30,7 % en France. Pour 27,0 % du parc, la période de construction n'est pas renseignée.
Ce poids des petits immeubles se voit à l'échelle du département. Bordeaux regroupe 52,1 % des 16 660 copropriétés de la Gironde, mais seulement 34,7 % de leurs lots.
Le syndic bénévole garde une vraie place
| Type de syndic déclaré | Bordeaux | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Professionnel | 48,4 % | 46,5 % | 49,5 % |
| Bénévole | 9,3 % | 8,8 % | 7,0 % |
| Non renseigné | 42,3 % | 44,7 % | 43,5 % |
805 copropriétés bordelaises déclarent un syndic bénévole. Si l'on ne retient que celles dont le type de syndic est connu, la part du bénévolat atteint 16,1 %, contre 12,3 % en France. C'est cohérent avec la taille du parc : au niveau national, plus de la moitié des copropriétés gérées bénévolement comptent 10 lots ou moins.
Pour un syndic professionnel, ces immeubles représentent un marché particulier, fait de petits mandats nombreux. Pour un fournisseur, ils sont plus difficiles à repérer, puisque le gestionnaire est un copropriétaire et non un cabinet.
138 syndics professionnels, deux modèles
138 syndics professionnels distincts gèrent au moins une copropriété à Bordeaux, soit 30,5 copropriétés par syndic en moyenne. Parmi les sociétés les plus présentes, les tailles d'immeubles varient fortement.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété |
|---|---|---|---|
| FONCIA BORDEAUX | 286 | 11 449 | 40 |
| CITYA IMMOBILIER ATLANTIS | 217 | 5 699 | 26 |
| LAMY | 160 | 12 600 | 79 |
| JACQUART GESTION | 159 | 3 430 | 22 |
| LAPIERRE DES DEUX RIVES | 140 | 4 671 | 33 |
| CABINET REYNAUD ET REBAUDIERES | 111 | 4 051 | 36 |
| B2DIMMO | 100 | 1 718 | 17 |
D'un côté, des cabinets comme JACQUART GESTION ou B2DIMMO gèrent des immeubles d'une vingtaine de lots ou moins, proches du profil moyen du parc bordelais. De l'autre, LAMY gère moins de copropriétés que FONCIA BORDEAUX mais davantage de lots, avec 79 lots par immeuble en moyenne.
Des échéances surtout au printemps
D'ici novembre 2027, 3 434 mandats arrivent à échéance à Bordeaux, soit 39,5 % des copropriétés (36,0 % en France). Dans les trois prochains mois, ils sont 670.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 542 | 15,8 % |
| Janvier à mars 2027 | 604 | 17,6 % |
| Avril à juin 2027 | 1 479 | 43,1 % |
| Juillet à septembre 2027 | 701 | 20,4 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 108 | 3,1 % |
Enfin, 314 copropriétés (3,6 %) ont un mandat expiré sans successeur déclaré, un niveau proche de la moyenne nationale (3,3 %). Le registre étant déclaratif, une partie de ces mandats a pu être renouvelée en assemblée générale sans mise à jour. Les règles sur la durée d'un mandat sont rappelées dans notre guide sur la durée du mandat de syndic.
Lille présente un profil voisin, avec 51,1 % de copropriétés de 2 à 10 lots (voir les chiffres de Lille). Les données de l'ensemble du département sont sur la page Gironde.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
