À Grenoble, 2 080 des 3 882 copropriétés immatriculées au registre national ont un mandat de syndic qui arrive à échéance d'ici novembre 2027, soit 53,6 %. La moyenne française est de 36,0 %. Parmi les 40 communes qui comptent le plus de copropriétés, seule Paris présente une proportion plus forte (54,2 %). Dans l'ensemble de l'Isère, ce taux tombe à 38,6 %. La ville concentre ainsi 34,8 % des 5 973 échéances attendues dans le département sur la même période.
Le calendrier de l'année
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 366 | 17,6 % |
| Janvier à mars 2027 | 486 | 23,4 % |
| Avril à juin 2027 | 826 | 39,7 % |
| Juillet à septembre 2027 | 375 | 18,0 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 27 | 1,3 % |
Les échéances sont nombreuses dès le premier trimestre 2027 : 486, soit 23,4 % de l'année, alors qu'au niveau national cette période en regroupe environ 17,5 %. Dans les trois prochains mois, 435 mandats arrivent à terme, 11,2 % du parc. Le printemps reste la période la plus chargée, avec 826 fins de mandat. Le détail national, mois par mois, est présenté dans notre analyse des fins de mandat sur douze mois.
Un taux d'échéance élevé ne dit pas combien de copropriétés changeront de syndic : le registre ne publie que les dates. Mais chaque échéance doit conduire l'assemblée générale à désigner un syndic, en principe après une mise en concurrence des projets de contrat par le conseil syndical, sauf dispense votée (article 21 de la loi du 10 juillet 1965).
Un parc d'avant 1975, bien documenté
| Période de construction | Grenoble | Part à Grenoble | Part en France |
|---|---|---|---|
| Avant 1949 | 1 399 | 36,0 % | 30,7 % |
| 1949 à 1974 | 1 308 | 33,7 % | 20,3 % |
| 1975 à 1993 | 261 | 6,7 % | 7,8 % |
| 1989 à 2000 | 160 | 4,1 % | 4,6 % |
| 2001 à 2012 | 164 | 4,2 % | 6,0 % |
| Après 2010 | 120 | 3,1 % | 7,0 % |
| Non renseignée | 470 | 12,1 % | 23,5 % |
Près de sept copropriétés grenobloises sur dix (69,7 %) ont été construites avant 1975. La période 1949 à 1974 y pèse particulièrement, avec 1 308 immeubles. Autre particularité : la période de construction n'est pas renseignée pour 12,1 % des copropriétés seulement, la part la plus faible des quinze premières villes du registre. Les données grenobloises sont donc plus complètes que la moyenne sur ce point.
La taille des immeubles est proche de la moyenne nationale : 43,4 lots par copropriété (43,1 en France). La tranche de 11 à 49 lots domine avec 2 180 copropriétés (56,2 %), et l'on compte 101 ensembles de 200 lots et plus.
Syndics : un marché partagé entre 63 professionnels
| Indicateur | Grenoble | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Syndic professionnel déclaré | 64,4 % | 47,4 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 3,7 % | 7,7 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 31,9 % | 44,9 % | 43,5 % |
| Mandat expiré sans successeur | 4,6 % | 3,1 % | 3,3 % |
Les 2 499 copropriétés grenobloises gérées par un professionnel se répartissent entre 63 syndics. Les dix premiers en gèrent 58,9 %. FONCIA AGDA arrive en tête avec 241 copropriétés, suivi de près par CABINET HEURTIER (236 copropriétés, mais 13 584 lots contre 8 807), puis AUDRAS ET DELAUNOIS (203), LAMY (154), AGENCE HENRY (138) et FONCIA ALPES DAUPHINE (130). Les deux établissements Foncia totalisent 371 copropriétés, soit 14,8 % du marché professionnel de la ville.
Enfin, 178 copropriétés ont un mandat échu sans successeur déclaré, une part supérieure à la moyenne nationale. Le registre étant déclaratif, il peut s'agir de renouvellements votés mais pas encore saisis.
Grenoble représente 25,1 % des 15 465 copropriétés de l'Isère. Les chiffres du département sont sur la page Isère.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
