Sur les 20 311 copropriétés marseillaises inscrites au registre national, 10 341 comptent entre 2 et 10 lots, soit 50,9 %. En France, cette tranche ne représente que 33,8 % des copropriétés. Marseille, tous arrondissements confondus, est la deuxième commune du registre par le nombre de copropriétés, derrière Paris. Mais avec 684 673 lots, la moyenne n'y atteint que 33,7 lots par immeuble, contre 43,1 au niveau national.
Un parc dominé par les petits immeubles
| Taille | Copropriétés à Marseille | Part à Marseille | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 10 341 | 50,9 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 7 147 | 35,2 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 2 186 | 10,8 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 637 | 3,1 % | 3,4 % |
Le tableau montre un parc à deux visages. Les immeubles de moins de 50 lots forment 86,1 % des copropriétés. À l'autre bout, 637 ensembles de 200 lots et plus pèsent presque autant, en proportion, qu'à l'échelle du pays. Côté âge, 39,3 % des copropriétés datent d'avant 1949 et 28,5 % de la période 1949 à 1974, deux parts supérieures à la moyenne nationale (30,7 % et 20,3 %).
Un type de syndic souvent non déclaré
| Type de syndic déclaré | Marseille | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Professionnel | 48,1 % | 41,2 % | 49,5 % |
| Bénévole | 5,9 % | 6,1 % | 7,0 % |
| Non renseigné | 46,0 % | 52,7 % | 43,5 % |
À Marseille, 9 778 copropriétés ont un syndic professionnel déclaré, 1 193 un syndic bénévole, et 9 340 n'indiquent pas de type. Ce dernier chiffre s'explique sans doute en partie par le poids des petits immeubles : au niveau national, le type de syndic n'est pas renseigné pour 67,2 % des copropriétés de 2 à 10 lots. Dans l'ensemble des Bouches-du-Rhône, 17 944 copropriétés, soit 49,5 %, n'ont aucun mandat en cours dans le registre, contre 40,2 % en France. Le registre étant déclaratif, une partie de ces immeubles a sans doute un gestionnaire qui n'a pas été saisi. Pour un syndic professionnel, ce sont autant de copropriétés dont la situation mérite d'être vérifiée avant toute démarche.
205 syndics professionnels, aucun dominant
Les copropriétés marseillaises gérées par un professionnel se répartissent entre 205 syndics distincts. Les dix premiers en totalisent 2 926, soit 29,9 %, et le premier ne dépasse pas 4,9 %.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété |
|---|---|---|---|
| FONCIA SAGI | 480 | 22 398 | 47 |
| IMMOBILIERE PUJOL | 348 | 25 765 | 74 |
| CABINET PAUL STEIN | 339 | 14 468 | 43 |
| CITYA CARTIER | 303 | 10 312 | 34 |
| CABINET LAUGIER-FINE | 287 | 5 901 | 21 |
Les écarts de taille moyenne sont marqués. IMMOBILIERE PUJOL gère plus de lots que FONCIA SAGI avec 132 copropriétés de moins, tandis que des cabinets comme SPH IMMOBILIER (228 copropriétés, 4 056 lots, 18 en moyenne) travaillent surtout sur de petits immeubles. Le classement national des gestionnaires est détaillé dans notre article sur les plus grands syndics du registre.
Un calendrier de fins de mandat plus étalé qu'à Paris
D'ici un an, 7 387 mandats arrivent à échéance à Marseille, soit 36,4 % des copropriétés, un taux proche de la moyenne nationale (36,0 %). Dans les trois prochains mois, ils sont 1 614.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 1 278 | 17,3 % |
| Janvier à mars 2027 | 1 442 | 19,5 % |
| Avril à juin 2027 | 2 741 | 37,1 % |
| Juillet à septembre 2027 | 1 566 | 21,2 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 360 | 4,9 % |
Le deuxième trimestre 2027 reste le plus chargé, mais chaque trimestre plein dépasse 1 200 échéances. À Paris, novembre et décembre concentrent un quart des fins de mandat de l'année (voir les chiffres de Paris).
Enfin, 804 copropriétés marseillaises, soit 4,0 %, ont un mandat expiré sans successeur déclaré, contre 3,3 % en France. Ces dossiers peuvent recouvrir un renouvellement voté mais non mis à jour au registre comme un vrai changement de gestionnaire en attente.
Marseille dans son département
La ville regroupe 56,0 % des 36 286 copropriétés des Bouches-du-Rhône et 58,6 % de leurs lots. Aix-en-Provence, deuxième commune du département dans le registre, compte 3 167 copropriétés, avec une moyenne de 43,0 lots. Les chiffres complets figurent sur la page des Bouches-du-Rhône.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
