À Lille, 270 copropriétés ont un mandat de syndic dont la date de fin est passée, sans qu'aucun nouveau mandat ait été déclaré au registre national. Cela représente 5,5 % des 4 900 copropriétés de la ville, contre 3,3 % en France. Parmi les quinze communes qui comptent le plus de copropriétés, seules Paris (5,9 %) et Toulon (5,7 %) font plus. Ces dossiers ne signifient pas forcément qu'un immeuble est sans gestionnaire : le registre est déclaratif, et un mandat renouvelé en assemblée générale peut rester affiché comme échu tant que personne ne l'a mis à jour. Mais ils méritent un examen, d'autant que le parc lillois a un profil particulier.
Un parc de petites copropriétés anciennes
| Taille | Lille | Part à Lille | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 2 502 | 51,1 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 1 669 | 34,1 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 595 | 12,1 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 134 | 2,7 % | 3,4 % |
Plus de la moitié des copropriétés lilloises comptent 10 lots ou moins, et la moyenne s'établit à 31,7 lots par immeuble (43,1 en France). Le parc est ancien : 2 122 copropriétés, soit 43,3 %, sont déclarées construites avant 1949, contre 30,7 % au niveau national. La période n'est pas renseignée pour 1 387 copropriétés, 28,3 % du total.
Le bénévolat le plus présent des grandes villes
| Indicateur | Lille | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Syndic professionnel déclaré | 49,2 % | 46,4 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 9,9 % | 8,8 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 41,0 % | 44,7 % | 43,5 % |
| Mandat expiré sans successeur | 5,5 % | 4,3 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 38,5 % | 34,7 % | 36,0 % |
Avec 484 copropriétés gérées par un syndic bénévole déclaré, Lille a la part de bénévoles la plus forte des quinze premières communes du registre. Rapportée aux seules copropriétés dont le type de syndic est connu, elle atteint 16,7 %, contre 12,3 % en France. Ce poids s'explique en partie par la taille des immeubles : au niveau national, plus de la moitié des copropriétés gérées bénévolement comptent 10 lots ou moins.
Pour un syndic professionnel, ces petits immeubles et ces mandats échus forment un ensemble à regarder de près. Une copropriété bénévole dont le mandat n'a pas été reconduit dans le registre peut être en train de chercher un gestionnaire, ou simplement ne pas avoir fait la mise à jour.
Un marché professionnel concentré
Les 2 409 copropriétés lilloises gérées par un professionnel se répartissent entre 81 syndics. Les cinq premiers en gèrent 1 107, soit 46,0 %, et les dix premiers 64,6 %.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété |
|---|---|---|---|
| LAMY | 271 | 14 723 | 54 |
| FONCIA HAUTS DE FRANCE | 253 | 8 166 | 32 |
| VACHERAND IMMOBILIER | 211 | 13 459 | 64 |
| IMMOBILIERE DU VIEUX LILLE | 210 | 3 808 | 18 |
| FAELENS IMMOBILIER | 162 | 3 072 | 19 |
| GLV IMMOBILIER SYNDIC | 110 | 3 027 | 28 |
Deux cabinets de ce classement, IMMOBILIERE DU VIEUX LILLE et FAELENS IMMOBILIER, gèrent des immeubles de moins de 20 lots en moyenne, à l'image du parc lillois. À l'inverse, IMMO DE FRANCE HAUTS DE FRANCE, dixième avec 77 copropriétés, gère 10 729 lots, soit 139 par immeuble.
Les échéances de l'année
D'ici novembre 2027, 1 888 mandats arrivent à échéance, soit 38,5 % des copropriétés, dont 413 dans les trois prochains mois.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 350 | 18,5 % |
| Janvier à mars 2027 | 319 | 16,9 % |
| Avril à juin 2027 | 794 | 42,1 % |
| Juillet à septembre 2027 | 381 | 20,2 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 44 | 2,3 % |
Les règles qui encadrent la durée d'un mandat et son renouvellement sont rappelées dans notre guide sur la durée du mandat de syndic. Lille représente 41,1 % des 11 936 copropriétés du Nord ; le détail départemental est sur la page Nord. Bordeaux, autre ville de petits immeubles anciens, présente un profil voisin (voir les chiffres de Bordeaux).
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
