À Dijon, 2 752 copropriétés ont un syndic professionnel déclaré, et les dix premiers syndics en gèrent 2 009, soit 73,0 %. Aucune des quinze communes qui comptent le plus de copropriétés au registre national n'affiche une telle concentration. Pour comparaison, les dix premiers syndics pèsent 33,3 % du marché professionnel à Lyon et 16,5 % à Paris. Seuls 50 syndics professionnels distincts gèrent au moins une copropriété dijonnaise.
Une concentration sans acteur dominant
Le marché dijonnais a une particularité : il est concentré, mais aucun cabinet ne domine. Le premier gère 9,4 % des copropriétés professionnelles, le dixième 5,3 %. Les dix premiers ont tous entre 146 et 259 copropriétés.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Part des copropriétés gérées par un pro |
|---|---|---|---|
| CITYA GESSY VERNE IMMOBILIER | 259 | 17 053 | 9,4 % |
| IMMOLYS 21 | 240 | 11 521 | 8,7 % |
| CABINET SOULARD | 224 | 12 240 | 8,1 % |
| CABINET LAURIN R S A | 221 | 12 048 | 8,0 % |
| BUET IMMOBILIER | 214 | 9 721 | 7,8 % |
| LAMY | 198 | 17 263 | 7,2 % |
| SICOV | 174 | 12 195 | 6,3 % |
| FONCIA ALSACE BOURGOGNE FRANCE-COMTE | 168 | 8 087 | 6,1 % |
| CITYA DUCS DE BOURGOGNE | 165 | 12 623 | 6,0 % |
| REGIE FONCIERE | 146 | 8 041 | 5,3 % |
Deux établissements portent le nom CITYA : ensemble, ils gèrent 424 copropriétés, soit 15,4 %. LAMY, sixième en nombre d'immeubles, est premier de ces dix en nombre de lots (17 263), avec 87 lots par copropriété en moyenne.
Pour un fournisseur ou un prestataire, cette structure a une conséquence pratique : une dizaine d'interlocuteurs couvrent l'essentiel des copropriétés gérées par des professionnels. Pour un syndic qui veut s'implanter, elle signifie au contraire que la plupart des mandats à prendre sont aujourd'hui tenus par un cabinet bien installé. Le classement national est détaillé dans notre article sur les plus grands syndics du registre.
Un parc ancien, géré par des professionnels
| Indicateur | Dijon | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Copropriétés | 4 079 | 5 864 | 648 323 |
| Lots par copropriété, en moyenne | 45,8 | 44,9 | 43,1 |
| Syndic professionnel déclaré | 67,5 % | 61,9 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 3,2 % | 3,6 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 29,3 % | 34,4 % | 43,5 % |
| Mandat expiré sans successeur | 4,0 % | 3,6 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 44,2 % | 40,0 % | 36,0 % |
Dijon rassemble 69,6 % des copropriétés de la Côte-d'Or et 71,0 % de ses lots : le marché départemental se joue presque entièrement dans la ville. Le parc dijonnais est ancien, avec 1 556 copropriétés d'avant 1949 (38,1 %) et 1 052 de la période 1949 à 1974 (25,8 %). La tranche de 11 à 49 lots domine, avec 2 157 copropriétés, plus de la moitié du total. Les syndics bénévoles sont rares : 130 copropriétés.
Le calendrier des fins de mandat
D'ici novembre 2027, 1 804 mandats arrivent à échéance, soit 44,2 % des copropriétés. Dans les trois prochains mois, 449 sont attendus, soit 11,0 % du parc contre 8,6 % en France.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 394 | 21,8 % |
| Janvier à mars 2027 | 327 | 18,1 % |
| Avril à juin 2027 | 734 | 40,7 % |
| Juillet à septembre 2027 | 298 | 16,5 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 51 | 2,8 % |
La fin de l'année 2026 est déjà chargée, avec 394 échéances en novembre et décembre. Le printemps 2027 reste la période principale. Par ailleurs, 164 copropriétés ont un mandat échu sans successeur déclaré ; comme le registre est déclaratif, une partie correspond sans doute à des renouvellements votés mais non saisis.
Les chiffres de l'ensemble du département sont sur la page Côte-d'Or.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
