Un seul établissement dépasse les 2 000 copropriétés dans le registre national : Lamy, avec 10 756 copropriétés et 881 917 lots répartis dans 77 départements (fichier du 5 novembre 2026). Le deuxième, Foncia Alsace Bourgogne France-Comté, en déclare 1 721, six fois moins.
Ce classement est fait par numéro SIRET, c'est-à-dire par établissement. C'est la seule clé fiable du fichier, mais elle ne correspond pas aux groupes tels qu'on les connaît : un réseau organisé en filiales régionales apparaît en plusieurs lignes, un réseau qui centralise ses mandats sous un seul SIRET apparaît en une seule. Les deux lectures sont complémentaires ; le regroupement par réseau fait l'objet d'une étude séparée.
Les quinze premiers établissements
| Rang | Syndic (raison sociale) | Copropriétés | Lots | Départements |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lamy | 10 756 | 881 917 | 77 |
| 2 | Foncia Alsace Bourgogne France-Comté | 1 721 | 83 785 | 7 |
| 3 | Jean Charpentier-Sopagi SA | 1 580 | 54 192 | 6 |
| 4 | Foncia Bretagne | 1 347 | 65 175 | 4 |
| 5 | Matera | 1 335 | 79 296 | 41 |
| 6 | Société d'études et de réalisation de gestion immobilière de construction | 1 308 | 121 124 | 34 |
| 7 | Foncia Normandie | 1 255 | 88 079 | 6 |
| 8 | Foncia Toulon | 1 166 | 74 459 | 2 |
| 9 | Pichet Immobilier Services | 1 123 | 83 202 | 44 |
| 10 | Square Habitat Nord de France | 1 090 | 53 448 | 3 |
| 11 | Foncia Terres de Provence | 1 023 | 57 265 | 6 |
| 12 | Foncia LCA | 1 002 | 44 891 | 6 |
| 13 | Cabinet Loiselet Père Fils et Daigremont | 969 | 167 433 | 11 |
| 14 | Foncia Roussillon | 917 | 42 397 | 2 |
| 14 | Lea Syndic | 917 | 11 607 | 74 |
Les lots incluent caves, parkings et locaux, pas seulement les logements.
Foncia, 26 lignes sur les 40 premières
Parmi les 40 premiers établissements du registre, 26 portent le nom Foncia. Ensemble, ils totalisent 22 380 copropriétés. Chacune de ces entités opère sur quelques départements seulement (deux pour Foncia Toulon ou Foncia Grand Bleu, dix pour Foncia Val de Loire). À l'inverse, Lamy, Pichet Immobilier Services, Matera ou Lea Syndic sont présents dans plus de 40 départements sous un même SIRET.
Ce contraste dit surtout comment chaque groupe déclare ses mandats, pas sa taille réelle. Comparer Lamy à une entité régionale de Foncia n'a pas grand sens ; comparer Lamy à l'ensemble des établissements Foncia en a davantage, avec les réserves propres au regroupement par nom.
Des profils de portefeuille très différents
Le nombre moyen de lots par copropriété gérée sépare nettement les établissements.
| Syndic | Copropriétés | Lots par copropriété (moyenne) |
|---|---|---|
| Cabinet Loiselet Père Fils et Daigremont | 969 | 172,8 |
| Foncia Marne la Vallée | 699 | 113,0 |
| Foncia Mansart | 794 | 109,9 |
| Lamy | 10 756 | 82,0 |
| Jean Charpentier-Sopagi SA | 1 580 | 34,3 |
| Lea Syndic | 917 | 12,7 |
Loiselet et Daigremont gère des ensembles de grande taille, avec en moyenne près de 173 lots par copropriété. Lea Syndic présente le profil inverse : des copropriétés de 12,7 lots en moyenne, dispersées dans 74 départements. Jean Charpentier-Sopagi, concentré sur six départements, gère des immeubles plus petits que la moyenne nationale (43,1 lots). À Paris, c'est le premier syndic par le nombre de copropriétés, avec 1 317 immeubles (voir notre étude sur les syndics parisiens).
Un marché très dispersé
Les 40 premiers établissements gèrent ensemble 45 626 copropriétés, soit 14,2 % des 320 902 copropriétés déclarées avec un syndic professionnel. Le reste se partage entre plus de 4 600 autres SIRET ; le registre ne permet pas de dire combien appartiennent à un groupe.
Les échéances sont nombreuses dans ces grands portefeuilles : sur les 40 premiers établissements, 28 024 mandats se terminent d'ici le 4 novembre 2027, soit 61,4 % de leurs copropriétés. La proportion dépasse 88 % pour un établissement, ce qui peut refléter des mandats d'un an ou un calendrier de mandats très groupé.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Les copropriétés sont regroupées par SIRET du syndic déclaré, avec la raison sociale publiée par l'Anah ; un même groupe peut détenir plusieurs SIRET et une fiche non mise à jour peut rester rattachée à un ancien syndic.
