À Lyon, 8 078 des 11 065 copropriétés immatriculées ont un syndic professionnel déclaré, soit 73,0 %. Parmi les 40 communes qui comptent le plus de copropriétés au registre national, aucune n'atteint ce niveau ; la moyenne française est de 49,5 %. À l'inverse, Lyon affiche la plus faible part de syndics bénévoles de ces 40 communes : 235 copropriétés, 2,1 % du parc. Les chiffres qui suivent regroupent les neuf arrondissements.
Lyon, le Rhône et la France
| Indicateur | Lyon | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Copropriétés | 11 065 | 24 063 | 648 323 |
| Syndic professionnel déclaré | 73,0 % | 62,9 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 2,1 % | 4,7 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 24,9 % | 32,4 % | 43,5 % |
| Lots par copropriété, en moyenne | 54,5 | 55,4 | 43,1 |
| Mandat expiré sans successeur | 2,2 % | 2,2 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 45,6 % | 41,1 % | 36,0 % |
Le type de syndic n'est pas renseigné pour un quart des copropriétés lyonnaises, une proportion bien inférieure à la moyenne nationale. Le registre lyonnais est donc plutôt mieux documenté que la moyenne, et la part réelle de la gestion professionnelle est probablement encore plus haute que les 73,0 % affichés. Les mandats expirés sans successeur déclaré sont rares : 246 copropriétés.
Des immeubles anciens de taille moyenne
Près de la moitié du parc lyonnais (5 394 copropriétés, 48,7 %) a été construite avant 1949, contre 30,7 % en France. La tranche de 11 à 49 lots domine avec 6 390 copropriétés (57,7 %), suivie par celle de 50 à 199 lots (3 013, soit 27,2 %). Les petites copropriétés de 2 à 10 lots, qui sont le terrain habituel des syndics bénévoles, ne comptent que 1 180 immeubles, 10,7 % du total. Ce profil explique en bonne partie la place prise par les professionnels.
201 syndics, une forte tradition de régies
Les copropriétés gérées par un professionnel se répartissent entre 201 syndics distincts. Les dix premiers en totalisent 2 691, soit 33,3 %, et aucun ne dépasse 5,1 %.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Part des copropriétés gérées par un pro |
|---|---|---|---|
| FONCIA LYON | 413 | 20 705 | 5,1 % |
| GALYO | 382 | 18 181 | 4,7 % |
| REGIE PEDRINI | 295 | 23 814 | 3,7 % |
| GESTION ET PATRIMOINE LESCUYER | 269 | 20 146 | 3,3 % |
| REGIE JANIN ET CIE | 266 | 12 609 | 3,3 % |
| LAMY | 257 | 24 620 | 3,2 % |
| REGIE DE L'OPERA | 227 | 11 527 | 2,8 % |
| FRANCHET ET COMPAGNIE | 205 | 10 646 | 2,5 % |
| BARI | 192 | 8 583 | 2,4 % |
| REGIE SIMONNEAU | 185 | 9 359 | 2,3 % |
Le mot « régie », d'usage courant à Lyon pour désigner un administrateur de biens, figure dans quatre des dix raisons sociales. Les tailles moyennes varient du simple au double : 45 lots par copropriété pour BARI, 96 pour LAMY.
Un premier semestre 2027 très chargé
D'ici novembre 2027, 5 048 mandats lyonnais arrivent à échéance, soit 45,6 % des copropriétés. Leur répartition dans le temps est atypique.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 665 | 13,2 % |
| Janvier à mars 2027 | 1 491 | 29,5 % |
| Avril à juin 2027 | 2 247 | 44,5 % |
| Juillet à septembre 2027 | 574 | 11,4 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 71 | 1,4 % |
Entre janvier et juin 2027, 3 738 mandats se terminent, 74,0 % des échéances de l'année. Au niveau national, la même période en concentre environ 55 %. Le premier trimestre pèse particulièrement lourd à Lyon (29,5 %, contre environ 17,5 % en France). À court terme, en revanche, l'activité est faible : 825 fins de mandat dans les trois prochains mois, 7,5 % du parc contre 8,6 % en France.
Pour un syndic qui veut se présenter à une assemblée générale, ou pour un fournisseur attentif aux changements de gestionnaire, la fenêtre utile se situe donc au début de 2027. Les délais à respecter pour une mise en concurrence sont rappelés dans notre guide sur le calendrier d'un changement de syndic.
Villeurbanne, la voisine aux grands ensembles
Villeurbanne, également dans la métropole de Lyon (code départemental 69), compte 2 072 copropriétés, avec une moyenne de 79,8 lots : c'est la plus élevée des 40 premières communes du registre. 69,8 % y ont un syndic professionnel déclaré, et 154 syndics professionnels différents y gèrent au moins un immeuble. Lyon représente 46,0 % des copropriétés du département ; le détail est disponible sur la page du Rhône.
Comme partout, ces chiffres reposent sur les déclarations des syndics : un mandat renouvelé en assemblée générale peut apparaître comme échu tant que le registre n'a pas été mis à jour.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
