Une copropriété montpelliéraine compte en moyenne 56,1 lots, la moyenne la plus élevée des quinze communes qui réunissent le plus de copropriétés au registre national. La moyenne française est de 43,1. Ce chiffre cache un parc très contrasté : Montpellier a la plus forte part de copropriétés de 200 lots et plus de ces quinze villes (5,9 %), mais près d'un tiers de ses copropriétés comptent 10 lots ou moins.
Un parc à deux extrémités
| Taille | Montpellier | Part à Montpellier | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 1 778 | 31,4 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 2 177 | 38,4 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 1 378 | 24,3 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 333 | 5,9 % | 3,4 % |
Les petites copropriétés sont presque aussi fréquentes qu'en moyenne nationale, alors que les grands ensembles, de 50 lots et plus, pèsent 30,2 % du parc contre 23,4 % en France. La tranche intermédiaire est, elle, sous-représentée. Côté âge, le parc reste mêlé : 27,4 % des copropriétés datent d'avant 1949, 21,0 % de la période 1949 à 1974, et 464 (8,2 %) sont déclarées construites après 2010, contre 7,0 % en France.
Pour un syndic, cela veut dire deux marchés distincts sur une même ville : quelques centaines de grandes résidences, où un mandat représente des centaines de lots, et un tissu de petits immeubles où chaque mandat est modeste.
Montpellier pèse plus en lots qu'en immeubles dans l'Hérault
La ville rassemble 31,5 % des 18 009 copropriétés du département, mais 41,7 % de ses lots. Béziers, deuxième commune de l'Hérault dans le registre, a le profil inverse : 1 909 copropriétés, 24,5 lots en moyenne.
| Indicateur | Montpellier | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Lots par copropriété, en moyenne | 56,1 | 42,3 | 43,1 |
| Syndic professionnel déclaré | 64,0 % | 48,4 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 4,6 % | 5,8 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 31,4 % | 45,7 % | 43,5 % |
| Mandat expiré sans successeur | 3,7 % | 2,3 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 44,4 % | 31,3 % | 36,0 % |
122 syndics pour 3 626 copropriétés
À Montpellier, 3 626 copropriétés ont un syndic professionnel déclaré. Elles se répartissent entre 122 syndics distincts, soit 29,7 copropriétés par syndic : un marché plus éclaté qu'à Nantes (54,3) ou à Dijon (55,0). Les dix premiers gèrent 1 504 copropriétés, 41,5 % du total professionnel.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété |
|---|---|---|---|
| FONCIA MONTPELLIER | 285 | 18 897 | 66 |
| SARL MONTPELLIERAINE D'ADMINISTRATION DE BIENS | 253 | 13 693 | 54 |
| 136 GESTION | 178 | 4 303 | 24 |
| CITYA BELVIA MONTPELLIER | 135 | 6 308 | 47 |
| HERAULT IMMOBILIERE DE GESTION | 128 | 6 860 | 54 |
| FDI SERVICES IMMOBILIERS | 119 | 16 933 | 142 |
| CHRISTOPHE JAY IMMOBILIER | 96 | 1 519 | 16 |
Les deux marchés se retrouvent dans ce classement. FDI SERVICES IMMOBILIERS gère 119 copropriétés de 142 lots en moyenne, presque autant de lots que le premier du classement. CHRISTOPHE JAY IMMOBILIER ou 136 GESTION travaillent au contraire sur des immeubles de 16 et 24 lots en moyenne.
Des échéances jusqu'à l'automne
D'ici novembre 2027, 2 516 mandats arrivent à échéance, soit 44,4 % des copropriétés de la ville. Dans les trois prochains mois, 522 sont attendus.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 437 | 17,4 % |
| Janvier à mars 2027 | 408 | 16,2 % |
| Avril à juin 2027 | 1 026 | 40,8 % |
| Juillet à septembre 2027 | 534 | 21,2 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 111 | 4,4 % |
Le printemps domine, comme ailleurs, mais l'été et le début de l'automne 2027 restent chargés : 645 échéances entre juillet et début novembre. Enfin, 207 copropriétés ont un mandat échu sans successeur déclaré. Le registre étant déclaratif, une partie de ces mandats a pu être renouvelée sans mise à jour.
Pour comparer avec une autre grande ville du Sud où les grandes résidences pèsent lourd, voir les chiffres de Toulouse. Les données de l'ensemble du département sont sur la page Hérault.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
