Entre avril et juin 2027, 2 215 copropriétés toulousaines verront leur mandat de syndic arriver à échéance, soit 47,6 % des 4 650 fins de mandat attendues sur les douze prochains mois. Parmi les quinze communes qui comptent le plus de copropriétés au registre national, aucune ne concentre autant ses échéances sur un seul trimestre. À l'échelle de la France, la même période en regroupe environ 38 %.
Un calendrier resserré
| Période | Fins de mandat à Toulouse | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 780 | 16,8 % |
| Janvier à mars 2027 | 803 | 17,3 % |
| Avril à juin 2027 | 2 215 | 47,6 % |
| Juillet à septembre 2027 | 763 | 16,4 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 89 | 1,9 % |
Au total, 47,1 % des 9 868 copropriétés de la ville ont un mandat qui s'achève d'ici novembre 2027, contre 36,0 % en moyenne nationale. Dans les trois prochains mois, 922 échéances sont attendues, soit 9,3 % du parc. Pour un syndic qui prépare ses propositions ou un prestataire qui suit les renouvellements, l'essentiel du travail se joue donc entre le début de l'année et l'été. Ce pic de printemps, visible dans tout le pays, est analysé dans notre article sur la saisonnalité des fins de mandat.
Plus de grandes copropriétés qu'ailleurs
Avec 551 872 lots, une copropriété toulousaine compte en moyenne 55,9 lots, contre 43,1 en France. La différence tient surtout aux grands ensembles.
| Taille | Toulouse | Part à Toulouse | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 2 426 | 24,6 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 4 446 | 45,1 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 2 458 | 24,9 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 538 | 5,5 % | 3,4 % |
Le parc est aussi plus récent que la moyenne. 862 copropriétés sont déclarées construites après 2010, soit 8,7 % contre 7,0 % en France, et seulement 22,1 % datent d'avant 1949, contre 30,7 % au niveau national. Une réserve s'impose : la période de construction n'est pas renseignée pour 3 074 copropriétés toulousaines (31,2 %), davantage que la moyenne nationale (23,5 %).
Trois gestionnaires pour près d'un lot sur cinq
166 syndics professionnels distincts gèrent au moins une copropriété à Toulouse. Les dix premiers en totalisent 1 974, soit 32,8 % des copropriétés confiées à un professionnel. Mais compté en lots, le poids des trois premiers est plus net.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété |
|---|---|---|---|
| FONCIA TOULOUSE | 425 | 36 022 | 85 |
| LAMY | 309 | 32 756 | 106 |
| ADL IMMOBILIER | 258 | 33 455 | 130 |
| SOCIETE DE GESTION MERIDIONALE | 171 | 17 104 | 100 |
| CITYA IMMOBILIER TOULOUSE | 159 | 7 959 | 50 |
| L'IMMOBILIERE DE TOULOUSE | 151 | 16 155 | 107 |
FONCIA TOULOUSE, LAMY et ADL IMMOBILIER gèrent ensemble 102 233 lots, soit 18,5 % de tous les lots de la ville. ADL IMMOBILIER se distingue par la taille de ses immeubles, 130 lots en moyenne. Plusieurs autres cabinets du classement, comme OCTO IMMO (118 copropriétés, 42 lots en moyenne), travaillent sur des immeubles plus petits.
Type de syndic et mandats échus
| Type de syndic déclaré | Toulouse | France |
|---|---|---|
| Professionnel | 61,0 % | 49,5 % |
| Bénévole | 6,2 % | 7,0 % |
| Non renseigné | 32,9 % | 43,5 % |
Les syndics bénévoles restent présents malgré la taille des immeubles : 609 copropriétés en déclarent un. Par ailleurs, 410 copropriétés (4,2 %) ont un mandat expiré sans successeur déclaré, un peu au-dessus de la moyenne nationale de 3,3 %. Le registre étant alimenté par les syndics eux-mêmes, une partie de ces mandats a pu être renouvelée sans mise à jour.
Toulouse dans la Haute-Garonne
La ville représente 65,3 % des 15 107 copropriétés du département et 65,4 % de ses lots. Hors Toulouse, la Haute-Garonne compte donc 5 239 copropriétés. Les chiffres départementaux, dont 192 syndics professionnels actifs, sont sur la page Haute-Garonne. Pour comparer avec une autre métropole du Sud où les grandes résidences pèsent lourd, voir les chiffres de Montpellier.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
