À Nantes, 4 287 copropriétés ont un syndic professionnel déclaré, et elles se répartissent entre seulement 79 syndics distincts. Cela fait 54,3 copropriétés par syndic en moyenne, le troisième ratio le plus élevé des 40 communes qui comptent le plus de copropriétés au registre national, derrière Brest et Dijon. À titre de comparaison, Bordeaux compte presque autant de copropriétés gérées par un professionnel (4 204) mais 138 syndics. Le marché nantais est donc tenu par un nombre restreint de cabinets.
Les dix premiers syndics nantais
Les dix premiers gèrent 1 957 copropriétés, soit 45,6 % de celles confiées à un professionnel.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Lots par copropriété |
|---|---|---|---|
| CABINET THIERRY | 316 | 36 635 | 116 |
| ROMEFORT IMMOBILIER | 285 | 7 283 | 26 |
| CABINET BRAS | 235 | 23 855 | 102 |
| MAESTRO SYNDIC | 215 | 7 474 | 35 |
| LEOPOLD SYNDIC | 170 | 4 924 | 29 |
| CITYA NANTES | 167 | 7 736 | 46 |
| COUDRAY LORRAINE | 163 | 5 591 | 34 |
| FONCIA LOIRE ATLANTIQUE | 143 | 7 634 | 53 |
| HEMON-CAMUS | 136 | 10 392 | 76 |
| PATRICK PUGET SA | 127 | 4 449 | 35 |
Le tableau fait apparaître deux profils. CABINET THIERRY, CABINET BRAS et HEMON-CAMUS gèrent ensemble 687 copropriétés et 70 882 lots, soit 103 lots par immeuble en moyenne et 23,0 % de tous les lots de la ville. ROMEFORT IMMOBILIER, MAESTRO SYNDIC et LEOPOLD SYNDIC gèrent presque autant de copropriétés (670) pour 19 681 lots, 29 en moyenne. Pour un fournisseur, cela signifie que deux interlocuteurs de même rang peuvent représenter des volumes de lots très différents. Les enseignes nationales les plus connues, elles, occupent ici une place plus modeste qu'ailleurs : CITYA NANTES et FONCIA LOIRE ATLANTIQUE n'arrivent qu'aux sixième et huitième rangs.
Un parc de taille moyenne, avec une part notable de constructions récentes
| Indicateur | Nantes | France |
|---|---|---|
| Copropriétés | 6 342 | 648 323 |
| Lots par copropriété, en moyenne | 48,6 | 43,1 |
| De 11 à 49 lots | 51,5 % | 42,8 % |
| Construites avant 1949 | 28,4 % | 30,7 % |
| Construites après 2010 | 8,1 % | 7,0 % |
| Syndic professionnel déclaré | 67,6 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 4,6 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 27,8 % | 43,5 % |
Le parc nantais se partage entre immeubles anciens (1 803 copropriétés d'avant 1949), constructions de 1949 à 1974 (1 594) et une part notable de résidences récentes : 515 copropriétés déclarées construites après 2010. La période n'est pas renseignée pour 1 530 d'entre elles. Les copropriétés de 200 lots et plus sont 222, soit 3,5 %, comme en France.
Des échéances déjà proches
D'ici novembre 2027, 2 527 mandats arrivent à échéance, soit 39,8 % des copropriétés, un peu au-dessus de la moyenne nationale (36,0 %). Le calendrier nantais a la particularité d'être chargé dès maintenant : 667 fins de mandat sont attendues dans les trois prochains mois, soit 10,5 % du parc contre 8,6 % en France.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 561 | 22,2 % |
| Janvier à mars 2027 | 503 | 19,9 % |
| Avril à juin 2027 | 985 | 39,0 % |
| Juillet à septembre 2027 | 402 | 15,9 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 76 | 3,0 % |
Les mandats échus sans successeur déclaré restent peu nombreux : 180 copropriétés, 2,8 % du parc (3,3 % en France). Le registre étant déclaratif, une partie peut correspondre à des renouvellements non encore saisis.
Nantes dans la Loire-Atlantique
La ville rassemble 45,9 % des 13 802 copropriétés du département et 48,6 % de ses lots. Dans l'ensemble de la Loire-Atlantique, 116 syndics professionnels sont présents et 58,0 % des copropriétés ont un syndic professionnel déclaré. Le détail est sur la page Loire-Atlantique. Pour situer les cabinets nantais dans le classement national, voir notre article sur les plus grands syndics du registre.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
