À Nice, 4 283 copropriétés ont un mandat de syndic qui se termine dans les douze prochains mois, soit 48,3 % des 8 875 copropriétés immatriculées. Ce qui distingue la ville, c'est la répartition de ces échéances : 1 128 tombent entre juillet et septembre 2027, soit 26,3 % de l'année, alors qu'au niveau national ce trimestre en concentre environ 21 %. Le calendrier niçois est moins centré sur le printemps que celui de la plupart des grandes villes.
Le calendrier des douze prochains mois
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 621 | 14,5 % |
| Janvier à mars 2027 | 859 | 20,1 % |
| Avril à juin 2027 | 1 473 | 34,4 % |
| Juillet à septembre 2027 | 1 128 | 26,3 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 202 | 4,7 % |
Le deuxième trimestre reste le plus chargé, mais avec 34,4 % des échéances il pèse moins qu'à Lyon (44,5 %) ou à Toulouse (47,6 %). Dans les trois prochains mois, 813 mandats arrivent à terme, 9,2 % du parc. Pour un syndic qui démarche des copropriétés, la période utile ne se referme donc pas avec l'été. Le phénomène existe aussi à Toulon, encore plus marqué (voir les chiffres de Toulon).
Un parc construit en grande partie avant 1975
Les copropriétés niçoises se partagent presque à parts égales entre les immeubles d'avant 1949 (2 987, soit 33,7 %) et ceux de la période 1949 à 1974 (2 865, soit 32,3 %). Cette seconde tranche ne représente que 20,3 % du parc français. Les constructions postérieures à 2010 sont rares : 276 copropriétés, 3,1 %.
Les immeubles sont de belle taille. La moyenne atteint 53,5 lots par copropriété (43,1 en France), et la tranche de 11 à 49 lots rassemble 4 581 copropriétés, plus de la moitié du total. On compte 409 ensembles de 200 lots et plus.
Une gestion très majoritairement professionnelle
6 119 copropriétés niçoises ont un syndic professionnel déclaré, soit 68,9 %, contre 49,5 % en moyenne nationale. Les syndics bénévoles sont marginaux (202 copropriétés, 2,3 %), et le type n'est pas renseigné pour 28,8 % du parc. Ces copropriétés se répartissent entre 165 syndics professionnels distincts ; les dix premiers en gèrent 2 425, soit 39,6 %.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots |
|---|---|---|
| FONCIA NICE | 381 | 14 943 |
| CABINET LUCIEN CROUZET ET SYDNEY BREIL | 309 | 27 072 |
| CITYA NICE | 292 | 11 971 |
| BORNE & DELAUNAY | 283 | 24 198 |
| SOC DE GERANCE DU CABINET TABONI | 246 | 15 656 |
| AGENCE DU PORT | 202 | 16 734 |
Le classement change selon qu'on compte en immeubles ou en lots : CABINET LUCIEN CROUZET ET SYDNEY BREIL et BORNE & DELAUNAY gèrent chacun plus de lots que FONCIA NICE, avec moins de copropriétés.
Nice, Cannes et Antibes : trois marchés différents
Les Alpes-Maritimes comptent 28 050 copropriétés, dont 31,6 % à Nice. Deux autres communes du département figurent parmi les 40 premières du registre, et leur profil diffère sensiblement.
| Indicateur | Nice | Cannes | Antibes |
|---|---|---|---|
| Copropriétés | 8 875 | 2 960 | 2 211 |
| Lots par copropriété | 53,5 | 55,6 | 68,9 |
| Syndic professionnel déclaré | 68,9 % | 59,4 % | 57,1 % |
| Syndics professionnels présents | 165 | 104 | 90 |
| Copropriétés gérées par un pro, par syndic | 37,1 | 16,9 | 14,0 |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 48,3 % | 43,1 % | 41,7 % |
| Mandat expiré sans successeur | 3,9 % | 5,8 % | 3,8 % |
À Cannes et à Antibes, le nombre de syndics présents est élevé au regard du parc : chacun y gère en moyenne moins de vingt copropriétés locales, signe d'un marché très partagé. Nice, avec 37,1 copropriétés par syndic, est plus concentrée. Cannes se signale par une part élevée de mandats échus sans successeur déclaré (171 copropriétés).
À Nice même, 346 copropriétés (3,9 %) sont dans ce cas. Comme le registre est déclaratif, une partie correspond sans doute à des renouvellements non saisis. Les chiffres de l'ensemble du département sont sur la page des Alpes-Maritimes.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
