Sur les 4 388 copropriétés toulonnaises inscrites au registre national, 2 105 n'indiquent aucun type de syndic, ni professionnel ni bénévole. Cette part de 48,0 % est la plus élevée des quinze communes qui comptent le plus de copropriétés en France, où la moyenne nationale s'établit à 43,5 %. Corollaire, Toulon a la plus faible part de syndics professionnels déclarés de ces quinze villes : 2 062 copropriétés, soit 47,0 %.
Toulon, le Var et la France
| Indicateur | Toulon | Var | France |
|---|---|---|---|
| Copropriétés | 4 388 | 23 860 | 648 323 |
| Syndic professionnel déclaré | 47,0 % | 39,0 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 5,0 % | 5,3 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 48,0 % | 55,7 % | 43,5 % |
| Mandat expiré sans successeur | 5,7 % | 3,2 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 39,4 % | 28,0 % | 36,0 % |
| Lots par copropriété, en moyenne | 29,0 | 32,8 | 43,1 |
Le constat vaut pour tout le département. Dans le Var, 12 514 copropriétés, soit 52,4 %, n'ont aucun mandat en cours dans le registre, contre 40,2 % en France. Le registre étant déclaratif, une partie de ces immeubles a sans doute un gestionnaire qui n'a pas été saisi. Pour un syndic professionnel, cela veut dire que le registre seul ne suffit pas à cartographier la concurrence à Toulon : il faut le croiser avec le terrain.
À cela s'ajoutent 252 copropriétés toulonnaises (5,7 %) dont le mandat est échu sans successeur déclaré, la deuxième proportion la plus forte des quinze premières villes après Paris.
Un parc d'après-guerre, de petite taille
Toulon est la seule des quinze communes étudiées où la période 1949 à 1974 arrive en tête : 1 449 copropriétés, 33,0 % du parc, contre 20,3 % en France. Viennent ensuite les immeubles d'avant 1949 (1 220) puis ceux dont la période n'est pas renseignée (1 078). Les constructions postérieures à 2010 sont rares, 133 copropriétés.
| Taille | Toulon | Part à Toulon | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 2 033 | 46,3 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 1 740 | 39,7 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 531 | 12,1 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 84 | 1,9 % | 3,4 % |
Le poids des petits immeubles éclaire en partie le taux de type non renseigné : au niveau national, il atteint 67,2 % pour les copropriétés de 2 à 10 lots.
Un premier cabinet nettement en tête
Les copropriétés toulonnaises gérées par un professionnel se répartissent entre 81 syndics. Les trois premiers en gèrent 696, soit 33,8 %, et les dix premiers 63,5 %.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Part des copropriétés gérées par un pro |
|---|---|---|---|
| FONCIA TOULON | 318 | 16 916 | 15,4 % |
| C PANTEL IMMO | 200 | 4 899 | 9,7 % |
| CITYA ESTUBLIER | 178 | 8 360 | 8,6 % |
| CABINET MERLE | 120 | 3 408 | 5,8 % |
| AMANS IMMOBILIER | 114 | 4 255 | 5,5 % |
| GAMBETTA IMMOBILIER | 98 | 3 749 | 4,8 % |
FONCIA TOULON gère au total 1 166 copropriétés dans 2 départements, ce qui en fait l'un des plus gros établissements du registre national.
Des échéances qui se prolongent en été
D'ici novembre 2027, 1 730 mandats arrivent à échéance à Toulon, soit 39,4 % des copropriétés, dont 323 dans les trois prochains mois.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 247 | 14,3 % |
| Janvier à mars 2027 | 268 | 15,5 % |
| Avril à juin 2027 | 642 | 37,1 % |
| Juillet à septembre 2027 | 512 | 29,6 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 61 | 3,5 % |
Avec 29,6 % des échéances entre juillet et septembre, Toulon a le calendrier le plus estival des quinze premières villes, devant Nice (26,3 %, voir les chiffres de Nice). Au niveau national, ce trimestre pèse environ 21 %. Le détail de la répartition mensuelle en France est dans notre article sur la saisonnalité des fins de mandat.
Toulon représente 18,4 % des copropriétés du Var. Les chiffres de l'ensemble du département sont sur la page Var.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
