La copropriété française est d'abord un parc ancien. Dans le fichier du 5 novembre 2026 du registre national, 199 131 copropriétés déclarent une construction antérieure à 1949. C'est la période la plus représentée : 30,7 % de l'ensemble, et 40,2 % des copropriétés dont la période est renseignée.
Une réserve s'impose d'emblée : 152 568 copropriétés, soit 23,5 %, n'indiquent aucune période de construction. Les parts calculées « parmi les périodes renseignées » supposent que ces fiches incomplètes se répartissent comme les autres, ce que rien ne garantit.
Deux copropriétés sur trois datent d'avant 1975, parmi les périodes renseignées
| Période déclarée | Copropriétés | Part du total | Part des périodes renseignées |
|---|---|---|---|
| Avant 1949 | 199 131 | 30,7 % | 40,2 % |
| 1949 à 1974 | 131 897 | 20,3 % | 26,6 % |
| 1975 à 1993 | 50 338 | 7,8 % | 10,2 % |
| 1989 à 2000 | 29 746 | 4,6 % | 6,0 % |
| 2001 à 2012 | 38 973 | 6,0 % | 7,9 % |
| Après 2010 | 45 670 | 7,0 % | 9,2 % |
| Non renseignée | 152 568 | 23,5 % |
Le fichier mêle deux nomenclatures de périodes de construction. Nous les avons regroupées en six tranches, qui se chevauchent en partie (1975 à 1993 et 1989 à 2000, 2001 à 2012 et après 2010) : deux immeubles de 1990 peuvent donc figurer dans deux tranches différentes. Les comparaisons fines entre périodes récentes sont donc à prendre avec précaution.
Ensemble, les périodes « avant 1949 » et « 1949 à 1974 » réunissent 331 028 copropriétés, soit 66,8 % des périodes renseignées. Les immeubles postérieurs à 2010 en représentent 9,2 %.
Les immeubles anciens sont petits, les récents sont grands
| Période | Lots par copropriété (moyenne) | Part des lots du registre | Syndic professionnel déclaré |
|---|---|---|---|
| Avant 1949 | 19,7 | 14,0 % | 40,2 % |
| 1949 à 1974 | 56,5 | 26,7 % | 54,5 % |
| 1975 à 1993 | 55,0 | 9,9 % | 50,9 % |
| 1989 à 2000 | 56,6 | 6,0 % | 65,2 % |
| 2001 à 2012 | 59,7 | 8,3 % | 59,0 % |
| Après 2010 | 74,2 | 12,1 % | 59,3 % |
| Non renseignée | 42,1 | 23,0 % | 48,5 % |
Une copropriété d'avant 1949 compte en moyenne 19,7 lots, contre 74,2 pour une copropriété construite après 2010. Les immeubles anciens sont les plus nombreux mais regroupent seulement 14,0 % des lots, moins que la période 1949 à 1974 (26,7 %), celle des grands ensembles de l'après-guerre.
Le syndic professionnel est moins souvent déclaré dans l'ancien (40,2 %) que dans les tranches postérieures à 1989-1994, où il atteint 59 % ou plus. L'écart pourrait tenir en partie à la taille, puisque les immeubles anciens sont plus petits et que les petites copropriétés déclarent moins souvent un syndic professionnel ; ce croisement n'a pas été mesuré. Une hypothèse pour les immeubles neufs : un syndic professionnel y est souvent désigné dès la livraison, ce qui faciliterait une fiche complète. Le registre ne permet pas de le vérifier.
Paris et Nancy dans l'ancien, Brest dans l'après-guerre
| Ville | Copropriétés | Avant 1949 | 1949 à 1974 | Non renseignée |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 45 848 | 64,1 % | 16,1 % | 14,7 % |
| Nancy | 4 065 | 58,4 % | 11,5 % | 19,5 % |
| Lyon | 11 065 | 48,7 % | 18,6 % | 15,8 % |
| Bordeaux | 8 688 | 47,6 % | 9,6 % | 27,0 % |
| Marseille | 20 311 | 39,3 % | 28,5 % | 19,7 % |
| Toulouse | 9 868 | 22,1 % | 19,9 % | 31,2 % |
| Perpignan | 3 535 | 16,7 % | 35,6 % | 18,3 % |
| Brest | 3 326 | 15,1 % | 54,1 % | 16,2 % |
À Paris, près de deux copropriétés sur trois sont antérieures à 1949, et les immeubles postérieurs à 2010 n'y représentent que 0,6 % du parc (voir notre étude sur les copropriétés parisiennes). Brest, reconstruite après la Seconde Guerre mondiale, présente le profil inverse : 54,1 % de ses copropriétés datent de 1949 à 1974. Toulouse se distingue par un taux élevé de périodes non renseignées (31,2 %) et une part plus forte de constructions récentes (8,7 % après 2010).
Pourquoi l'âge compte
La période de construction conditionne une partie des obligations et des dépenses d'une copropriété : diagnostics, travaux de rénovation énergétique, état des réseaux et des toitures. Pour les syndics et les fournisseurs, elle aide à anticiper la nature des chantiers à venir. Le taux de non-réponse, en revanche, limite l'usage de ce champ à des ordres de grandeur ; les autres limites du fichier sont recensées dans notre note sur la fiabilité du registre.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). La période de construction est déclarative et manque pour 152 568 copropriétés ; les deux nomenclatures du fichier sont regroupées en six tranches, qui se chevauchent en partie. Le nombre de lots inclut caves et parkings.
