À Paris, 24 870 copropriétés ont un mandat de syndic qui se termine dans les douze prochains mois, soit 54,2 % des 45 848 copropriétés immatriculées dans la capitale. C'est la proportion la plus forte des 40 communes qui comptent le plus de copropriétés au registre national, où la moyenne française s'établit à 36,0 %. Pour un syndic qui cherche des mandats comme pour un prestataire qui suit ses clients, Paris se lit d'abord comme un calendrier très chargé.
Paris face à la moyenne nationale
La capitale réunit 7,1 % des copropriétés françaises et 9,1 % des lots. Ses immeubles sont plus anciens, plus grands et beaucoup plus souvent confiés à un professionnel.
| Indicateur | Paris | France |
|---|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 45 848 | 648 323 |
| Lots par copropriété, en moyenne | 55,6 | 43,1 |
| Construites avant 1949 | 64,1 % | 30,7 % |
| Copropriétés de 2 à 10 lots | 5,0 % | 33,8 % |
| Syndic professionnel déclaré | 67,7 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 2,2 % | 7,0 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 54,2 % | 36,0 % |
| Mandat expiré sans successeur déclaré | 5,9 % | 3,3 % |
Le gros du parc parisien compte entre 11 et 49 lots : 28 804 copropriétés, 62,8 % du total. Les très petites copropriétés, qui forment un tiers du parc national, ne représentent que 2 311 immeubles à Paris. Cela explique en partie la rareté des syndics bénévoles (1 012) : à l'échelle du pays, 56,5 % des copropriétés gérées bénévolement ont 10 lots ou moins.
Vingt arrondissements, des écarts limités
Le fichier rattache 45 338 copropriétés à un arrondissement. Les quatre plus fournis, du 15e au 18e, en rassemblent 16 244, soit 35,8 %.
| Arrondissement | Copropriétés | Syndic pro | Fins de mandat sous 12 mois | Part |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 779 | 67,4 % | 417 | 53,5 % |
| 2e | 962 | 66,0 % | 501 | 52,1 % |
| 3e | 1 346 | 72,5 % | 741 | 55,1 % |
| 4e | 1 158 | 67,9 % | 591 | 51,0 % |
| 5e | 1 866 | 70,0 % | 1 063 | 57,0 % |
| 6e | 1 824 | 69,6 % | 1 016 | 55,7 % |
| 7e | 2 012 | 71,3 % | 1 182 | 58,7 % |
| 8e | 1 581 | 69,4 % | 889 | 56,2 % |
| 9e | 1 914 | 70,1 % | 1 093 | 57,1 % |
| 10e | 1 979 | 72,0 % | 1 122 | 56,7 % |
| 11e | 3 035 | 68,9 % | 1 565 | 51,6 % |
| 12e | 2 111 | 67,3 % | 1 085 | 51,4 % |
| 13e | 1 819 | 64,2 % | 964 | 53,0 % |
| 14e | 2 669 | 67,6 % | 1 393 | 52,2 % |
| 15e | 3 977 | 68,7 % | 2 164 | 54,4 % |
| 16e | 4 297 | 64,3 % | 2 252 | 52,4 % |
| 17e | 4 129 | 69,1 % | 2 359 | 57,1 % |
| 18e | 3 841 | 66,1 % | 2 114 | 55,0 % |
| 19e | 1 726 | 65,9 % | 883 | 51,2 % |
| 20e | 2 313 | 64,5 % | 1 282 | 55,4 % |
La part des syndics professionnels va de 64,2 % dans le 13e à 72,5 % dans le 3e. Celle des mandats qui s'achèvent dans l'année varie entre 51,0 % (4e) et 58,7 % (7e) : aucun arrondissement ne passe sous la barre de la moitié. En volume, le 17e, le 16e, le 15e et le 18e totalisent à eux seuls 8 889 échéances d'ici novembre 2027.
Un marché très morcelé
851 syndics professionnels distincts gèrent au moins une copropriété parisienne. Les dix premiers totalisent 5 125 copropriétés, soit 16,5 % de celles confiées à un professionnel. JEAN CHARPENTIER-SOPAGI SA arrive en tête avec 1 317 copropriétés (4,2 %), devant FONCIA PARIS RIVE DROITE (768), GESTION ET TRANSACTIONS DE FRANCE (543) et LAMY (458). Les profils diffèrent nettement : CABINET LOISELET PERE FILS ET DAIGREMONT gère 394 copropriétés mais 73 486 lots, 187 en moyenne, quand le premier de la liste en gère 33 par immeuble. À Lyon, à titre de comparaison, les dix premiers syndics pèsent 33,3 % du marché professionnel (voir l'article sur Lyon).
Le calendrier des douze prochains mois
| Période | Fins de mandat | Part |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 6 320 | 25,4 % |
| Janvier à mars 2027 | 2 693 | 10,8 % |
| Avril à juin 2027 | 9 435 | 37,9 % |
| Juillet à septembre 2027 | 5 570 | 22,4 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 852 | 3,4 % |
Dans les trois prochains mois, 6 841 mandats arrivent à terme, soit 14,9 % du parc, là encore le taux le plus élevé des 40 premières communes. Le printemps 2027 reste la période la plus chargée, comme partout en France. Le détail mois par mois au niveau national figure dans notre analyse des fins de mandat sur douze mois.
2 722 mandats échus sans successeur
Ces copropriétés ont un mandat dont la date de fin est passée, sans nouveau mandat déclaré. La situation peut correspondre à une copropriété réellement dépourvue de syndic, mais aussi à un renouvellement voté en assemblée générale et pas encore reporté au registre, qui reste déclaratif. Même prudence pour le type de syndic : il n'est pas renseigné pour 30,1 % des copropriétés parisiennes. Les chiffres complets du département sont sur la page Paris.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
