Le registre national des copropriétés recense 45 120 copropriétés gérées par un syndic bénévole (fichier du 5 novembre 2026). 97,1 % d'entre elles comptent moins de 50 lots. À partir de 50 lots, le bénévolat devient l'exception : 1 317 copropriétés seulement, sur 151 970 de cette taille.
Le syndic bénévole représente 7,0 % de l'ensemble des copropriétés immatriculées, mais 12,3 % de celles dont le type de syndic est renseigné. L'écart vient des 282 301 fiches où le type n'est pas indiqué, nombreuses justement dans les petites copropriétés. Une partie des syndics bénévoles se trouve probablement parmi elles.
Plus la copropriété est petite, plus le bénévolat est fréquent
| Taille | Syndics bénévoles | Part de la tranche | Part parmi les types renseignés | Part de tous les bénévoles |
|---|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 25 512 | 11,7 % | 35,6 % | 56,5 % |
| 11 à 49 lots | 18 291 | 6,6 % | 10,3 % | 40,5 % |
| 50 à 199 lots | 1 200 | 0,9 % | 1,2 % | 2,7 % |
| 200 lots et plus | 117 | 0,5 % | 0,7 % | 0,3 % |
Dans les copropriétés de 2 à 10 lots dont le type de syndic est connu, plus d'une sur trois (35,6 %) est gérée par un bénévole. La proportion tombe à une sur dix entre 11 et 49 lots, puis devient marginale.
Le nombre de lots inclut les caves et les parkings : une copropriété de 15 lots peut ne compter que cinq ou six logements, une taille où un copropriétaire peut plus facilement assurer la gestion. Les règles propres à ces petites structures, dont certaines allègent la comptabilité et le fonctionnement, sont résumées dans notre guide des petites copropriétés.
L'Est et le Sud-Ouest rural en tête
En nombre, les Bouches-du-Rhône comptent le plus de syndics bénévoles (2 214), devant le Bas-Rhin (1 705), la Haute-Savoie (1 565), les Hauts-de-Seine (1 540) et la Gironde (1 468). Rapporté aux types renseignés, le classement est différent.
| Département (plus de 1 000 copropriétés) | Syndics bénévoles | Part parmi les types renseignés |
|---|---|---|
| Corrèze | 180 | 26,0 % |
| Landes | 457 | 21,9 % |
| Vosges | 336 | 21,9 % |
| Moselle | 1 136 | 21,4 % |
| Haut-Rhin | 1 067 | 21,3 % |
| Territoire de Belfort | 227 | 21,1 % |
| Bas-Rhin | 1 705 | 18,3 % |
| Paris | 1 012 | 3,2 % |
Dans des départements plus petits, la part est encore plus haute : 29,4 % en Haute-Saône, 27,7 % en Lozère, 25,9 % dans le Lot. Les trois départements d'Alsace et de Moselle se situent tous au-dessus de 18 %, bien au-delà de la moyenne nationale de 12,3 %. Le registre ne dit rien des raisons de cette particularité régionale.
À l'opposé, Paris (3,2 %), le Calvados (5,2 %), la Côte-d'Or (5,6 %) et l'Ille-et-Vilaine (6,2 %) laissent très peu de place au bénévolat.
Dans les villes, Orléans, Lille et Bordeaux se démarquent
Parmi les 40 communes qui comptent le plus de copropriétés, la part des bénévoles parmi les types renseignés atteint 17,6 % à Orléans, 16,7 % à Lille, 16,4 % à Metz et 16,1 % à Bordeaux. Lille et Bordeaux sont aussi des villes où plus de la moitié des copropriétés comptent au plus 10 lots. À Paris (3,2 %), Nice (3,2 %) et Lyon (2,8 %), le bénévolat est rare : ces villes comptent moins de très petites copropriétés que la moyenne nationale (5,0 % à Paris, 10,7 % à Lyon, 20,4 % à Nice, contre 33,8 %).
Le lien entre taille et mode de gestion ressort ainsi à toutes les échelles. Il ne dit rien, en revanche, de la qualité de la gestion : un syndic bénévole doit lui aussi tenir à jour la fiche de la copropriété au registre. Les différences de statut entre syndic bénévole, coopératif et professionnel sont détaillées dans notre guide dédié.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Le type de syndic est déclaratif et manque pour 282 301 copropriétés ; les parts « parmi les types renseignés » rapportent les bénévoles à la somme des syndics professionnels et bénévoles déclarés.
