Les trois premiers réseaux identifiables par leur nom dans le registre, Foncia, Citya et Lamy, sont rattachés à 57 795 copropriétés dans le registre national (fichier du 5 novembre 2026). Rapporté aux 320 902 copropriétés déclarées avec un syndic professionnel, cela représente 18,0 %. Foncia arrive nettement en tête avec 31 750 copropriétés, plus que Citya et Lamy réunis.
Ces chiffres reposent sur un regroupement approximatif. Le registre ne connaît que des établissements, identifiés par leur SIRET et leur raison sociale ; il ne dit pas à quel groupe appartient un cabinet. Nous avons donc regroupé les établissements dont la raison sociale contient le nom du réseau. Cette méthode a deux défauts : une agence franchisée ou une société sans lien capitalistique peut porter le nom du réseau, et une filiale dont la raison sociale ne le mentionne pas est oubliée.
Huit réseaux au-dessus de 500 copropriétés
| Réseau (mot-clé dans la raison sociale) | Copropriétés | Lots | Établissements (SIRET) | Départements |
|---|---|---|---|---|
| Foncia | 31 750 | 2 073 081 | 79 | 87 |
| Citya | 14 978 | 956 647 | 136 | 94 |
| Lamy | 11 067 | 907 219 | 5 | 77 |
| Immo de France | 5 314 | 401 508 | 23 | 36 |
| Square Habitat | 3 022 | 170 609 | 17 | 25 |
| Loiselet | 1 218 | 209 824 | 4 | 13 |
| Agence Centrale | 992 | 59 661 | 7 | 18 |
| Atrium | 781 | 122 562 | 4 | 9 |
Les onze noms recherchés qui apparaissent dans le fichier totalisent 69 348 copropriétés, soit l'équivalent de 21,6 % des copropriétés à syndic professionnel. Le reste du marché, près de huit copropriétés sur dix, est géré par des cabinets dont la raison sociale ne porte aucun de ces noms.
Certains réseaux connus ne ressortent pas du tout. Aucune raison sociale ne contient Oralia ou Sergic, par exemple. Cela ne veut pas dire que ces groupes sont absents du registre : leurs établissements peuvent être déclarés sous une raison sociale qui ne reprend pas le nom commercial du réseau. Une recherche par mot-clé ne les retrouve donc pas.
Trois modèles d'organisation
Le nombre de SIRET révèle des organisations très différentes. Foncia déclare ses mandats sous 79 établissements, soit environ 402 copropriétés par établissement : des entités régionales de taille moyenne (Foncia Bretagne, Foncia Normandie, Foncia Toulon). Citya en compte 136, environ 110 copropriétés chacun, ce qui correspond à un réseau d'agences locales, souvent sous un double nom (Citya Cartier à Marseille, Citya Ruhl-Segesca à Strasbourg). Lamy, à l'inverse, concentre presque tout sous un seul SIRET : 10 756 de ses 11 067 copropriétés.
C'est pourquoi un classement par établissement place Lamy très loin devant, alors qu'un classement par réseau met Foncia en tête. Les deux lectures sont détaillées dans notre classement des syndics du registre.
Des portefeuilles de taille différente
| Réseau | Lots par copropriété (moyenne) | Part des lots du registre |
|---|---|---|
| Loiselet | 172,3 | 0,8 % |
| Atrium | 156,9 | 0,4 % |
| Lamy | 82,0 | 3,2 % |
| Immo de France | 75,6 | 1,4 % |
| Foncia | 65,3 | 7,4 % |
| Citya | 63,9 | 3,4 % |
| Square Habitat | 56,5 | 0,6 % |
Tous ces réseaux gèrent des copropriétés plus grandes que la moyenne nationale (43,1 lots). Les trois premiers réunissent 3 936 947 lots, soit 14,1 % de tous les lots du registre. Loiselet et Atrium se distinguent par des ensembles de très grande taille, de l'ordre de 150 à 170 lots en moyenne.
Une présence locale inégale
Foncia est présent dans 87 départements, Citya dans 94. Mais leur poids varie fortement d'une ville à l'autre. Foncia Roussillon gère 481 copropriétés à Perpignan, plus de trois fois le deuxième syndic de la ville ; à Nantes, Foncia Loire Atlantique n'est que huitième, avec 143 copropriétés. La concentration locale des marchés est analysée dans notre étude sur la taille des portefeuilles.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Les réseaux sont reconstitués par recherche d'un mot-clé dans la raison sociale du syndic déclaré ; le regroupement est approximatif, une agence franchisée pouvant porter le nom du réseau, et les parts sont rapportées aux 320 902 copropriétés déclarées avec un syndic professionnel.
