En moyenne, un établissement de syndic professionnel gère 68,6 copropriétés. Le calcul rapporte les 320 902 copropriétés déclarées avec un syndic professionnel aux 4 675 numéros SIRET distincts présents dans le registre national (fichier du 5 novembre 2026).
Cette moyenne décrit mal le cabinet type. Un seul établissement, Lamy, déclare 10 756 copropriétés ; en le retirant, la moyenne tombe à 66,4. Sans les 40 plus gros établissements, qui gèrent ensemble 45 626 copropriétés, elle descend à 59,4 copropriétés pour les 4 635 autres SIRET. Le fichier utilisé ne donne pas la médiane, mais la distribution est très asymétrique : beaucoup de petits cabinets, quelques très gros portefeuilles.
La moyenne et ce qu'elle cache
| Périmètre | Copropriétés à syndic professionnel | Établissements (SIRET) | Copropriétés par établissement |
|---|---|---|---|
| Tous les établissements | 320 902 | 4 675 | 68,6 |
| Sans Lamy | 310 146 | 4 674 | 66,4 |
| Sans les 40 premiers | 275 276 | 4 635 | 59,4 |
Deux réserves s'appliquent. D'abord, un SIRET correspond à un établissement, pas à un groupe : un réseau organisé en filiales régionales compte pour plusieurs établissements, ce qui fait baisser la moyenne. Ensuite, une copropriété dont la fiche n'a pas été mise à jour peut rester rattachée à un syndic qui ne la gère plus. Le détail des plus gros portefeuilles figure dans notre classement des syndics du registre.
De 5 à 61 copropriétés par établissement selon la ville
Le même calcul, fait commune par commune, rapporte les copropriétés à syndic professionnel au nombre d'établissements qui y gèrent au moins une copropriété.
| Ville | Copropriétés à syndic professionnel | Établissements présents | Ratio |
|---|---|---|---|
| Brest | 2 125 | 35 | 60,7 |
| Dijon | 2 752 | 50 | 55,0 |
| Nantes | 4 287 | 79 | 54,3 |
| Marseille | 9 778 | 205 | 47,7 |
| Lyon | 8 078 | 201 | 40,2 |
| Paris | 31 027 | 851 | 36,5 |
| Bordeaux | 4 204 | 138 | 30,5 |
| Versailles | 1 073 | 90 | 11,9 |
| Villeurbanne | 1 446 | 154 | 9,4 |
| Boulogne-Billancourt | 1 251 | 242 | 5,2 |
Ce ratio mesure autant la concurrence que la taille des cabinets. À Boulogne-Billancourt, 242 établissements différents gèrent au moins une copropriété, pour 1 251 copropriétés à syndic professionnel : la ville est vraisemblablement servie par de nombreux cabinets parisiens et des Hauts-de-Seine, qui n'y gèrent chacun que quelques immeubles. Villeurbanne, voisine de Lyon, présente la même configuration. À Brest ou Dijon, à l'inverse, un nombre réduit de cabinets locaux se partage le marché.
Des marchés locaux plus ou moins concentrés
La part détenue par les dix premiers établissements d'une ville confirme cette lecture.
| Ville | Copropriétés gérées par les 10 premiers établissements | Part des copropriétés à syndic professionnel |
|---|---|---|
| Brest | 1 842 | 86,7 % |
| Saint-Étienne | 1 597 | 73,5 % |
| Dijon | 2 009 | 73,0 % |
| Perpignan | 1 496 | 72,4 % |
| Lyon | 2 691 | 33,3 % |
| Marseille | 2 926 | 29,9 % |
| Paris | 5 125 | 16,5 % |
À Perpignan, Foncia Roussillon gère à elle seule 481 copropriétés, soit 23,3 % des copropriétés de la ville déclarées avec un professionnel. À Paris, le premier syndic, Jean Charpentier-Sopagi, en gère 1 317, soit 4,2 % : le marché parisien est le plus fragmenté des grandes villes (voir notre étude sur les syndics parisiens).
Dans les départements
À l'échelle départementale, le ratio va de 69,0 copropriétés par établissement en Loire-Atlantique et 61,6 en Ille-et-Vilaine à 11,4 en Seine-Saint-Denis et 13,3 dans le Val-de-Marne, parmi les départements où au moins 30 établissements sont présents. Les départements de petite couronne combinent un grand nombre d'établissements présents et des portefeuilles locaux modestes.
Pour un fournisseur des copropriétés, ces écarts ont une conséquence directe : à Brest ou à Saint-Étienne, quelques rendez-vous couvrent l'essentiel du parc géré par des professionnels ; en Île-de-France, il faut multiplier les interlocuteurs.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Les établissements sont comptés par SIRET distinct du syndic déclaré ; un établissement est compté dans chaque ville ou département où il gère au moins une copropriété. La part des dix premiers rapporte le nombre de copropriétés rattachées à leur SIRET au nombre de copropriétés de la ville déclarées avec un syndic professionnel, ce qui en fait un ordre de grandeur.
