Sur les 648 323 copropriétés immatriculées au registre national (fichier du 5 novembre 2026), 320 902 déclarent un syndic professionnel, soit 49,5 %. Les syndics bénévoles en gèrent 45 120 (7,0 %). Pour les 282 301 restantes (43,5 %), le type de syndic n'est pas renseigné.
Ce troisième chiffre est le plus important à garder en tête. Le registre ne permet pas de dire qui gère près d'une copropriété sur deux, et toute part calculée sur l'ensemble des copropriétés en dépend.
Près de neuf syndics connus sur dix sont des professionnels
| Type de syndic déclaré | Copropriétés | Part du total | Part des types renseignés |
|---|---|---|---|
| Professionnel | 320 902 | 49,5 % | 87,7 % |
| Bénévole | 45 120 | 7,0 % | 12,3 % |
| Non renseigné | 282 301 | 43,5 % | |
| Total | 648 323 | 100 % |
Quand le type est connu, le syndic professionnel domine nettement : 87,7 % des cas, contre 12,3 % pour le syndic bénévole. Ces professionnels correspondent à 4 675 numéros SIRET distincts dans le fichier, un même groupe pouvant en avoir plusieurs.
Le registre distingue ici deux types renseignés, professionnel et bénévole. Les différences de statut et de responsabilité entre les formes de syndic sont présentées dans notre guide sur le syndic bénévole, coopératif ou professionnel.
Le type non renseigné se concentre dans les petites copropriétés
La part des types non renseignés dépend fortement de la taille de l'immeuble.
| Taille | Copropriétés | Professionnel | Bénévole | Non renseigné |
|---|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 218 903 | 21,1 % | 11,7 % | 67,2 % |
| 11 à 49 lots | 277 450 | 57,4 % | 6,6 % | 36,0 % |
| 50 à 199 lots | 129 788 | 75,6 % | 0,9 % | 23,4 % |
| 200 lots et plus | 22 182 | 78,0 % | 0,5 % | 21,5 % |
Dans les copropriétés de 2 à 10 lots, deux fiches sur trois ne disent pas qui est le syndic. Ces très petites copropriétés regroupent à elles seules 52,1 % de tous les types non renseignés. À partir de 50 lots, le syndic professionnel gère plus des trois quarts des immeubles et le bénévole devient marginal (1 317 copropriétés sur 151 970).
Le nombre de lots compte ici tous les lots, y compris les caves et les parkings : une copropriété de 12 lots peut ne compter que quatre logements.
Non renseigné et sans mandat : deux chiffres proches
Le registre recense par ailleurs 260 425 copropriétés sans mandat de syndic en cours. Ce chiffre est proche des 282 301 types non renseignés, et les deux se répartissent de façon presque identique selon la taille : 143 098 copropriétés de 2 à 10 lots sans mandat, pour 147 150 types non renseignés dans la même tranche. Il est probable qu'une grande partie de ces fiches se recoupent, mais le fichier agrégé utilisé ici ne permet pas de le vérifier ligne à ligne. Ce que recouvrent ces copropriétés sans mandat est analysé dans une étude dédiée.
Un type non renseigné ne signifie donc pas qu'aucun syndic n'existe. Il peut s'agir d'une petite copropriété gérée de façon informelle, d'un syndic bénévole qui n'a jamais complété la fiche, d'un immeuble dont le syndic a cessé ses fonctions, ou d'une immatriculation ancienne jamais mise à jour.
Des écarts marqués selon les territoires
La part des professionnels varie de 29,5 % des copropriétés dans les Alpes-de-Haute-Provence à 70,3 % en Haute-Vienne, parmi les départements de plus de 1 000 copropriétés. À Paris, elle atteint 67,7 %, et 96,8 % des syndics dont le type est connu sont des professionnels. Ces différences tiennent en grande partie au taux de renseignement des fiches, et aussi à la structure du parc (taille des immeubles, part du centre ancien) ; elles sont détaillées dans notre classement des départements.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Le type de syndic est celui déclaré dans la fiche de chaque copropriété ; il n'est pas renseigné pour 282 301 d'entre elles, et une fiche peut ne pas avoir été mise à jour après un changement de syndic.
