À Nancy, 2 375 des 4 065 copropriétés immatriculées au registre national sont déclarées construites avant 1949, soit 58,4 %. En France, cette proportion est de 30,7 %. Parmi les quinze communes qui comptent le plus de copropriétés, seule Paris a un parc plus ancien (64,1 %). Ce profil se double d'une taille d'immeuble très homogène : deux copropriétés nancéiennes sur trois comptent entre 11 et 49 lots.
Un parc ancien et homogène
| Période de construction | Nancy | Part à Nancy | Part en France |
|---|---|---|---|
| Avant 1949 | 2 375 | 58,4 % | 30,7 % |
| 1949 à 1974 | 467 | 11,5 % | 20,3 % |
| 1975 à 1993 | 145 | 3,6 % | 7,8 % |
| 1989 à 2000 | 100 | 2,5 % | 4,6 % |
| 2001 à 2012 | 94 | 2,3 % | 6,0 % |
| Après 2010 | 91 | 2,2 % | 7,0 % |
| Non renseignée | 793 | 19,5 % | 23,5 % |
Les tranches se chevauchent légèrement : le registre utilise deux nomenclatures de périodes aux bornes différentes, que nous avons regroupées. Les constructions récentes sont peu nombreuses : 100 copropriétés au plus pour chacune des trois périodes les plus récentes.
Côté taille, la tranche de 11 à 49 lots rassemble 2 694 copropriétés, soit 66,3 %, la part la plus forte des quinze premières villes (42,8 % en France). Les petites copropriétés de 2 à 10 lots sont 888, et les grands ensembles de 200 lots et plus seulement 74. La moyenne s'établit à 31,6 lots par copropriété, contre 43,1 en France.
Une gestion professionnelle majoritaire, des bénévoles présents
| Indicateur | Nancy | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Syndic professionnel déclaré | 59,4 % | 47,5 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 9,4 % | 9,7 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 31,2 % | 42,8 % | 43,5 % |
| Mandat expiré sans successeur | 2,6 % | 2,2 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 34,8 % | 28,6 % | 36,0 % |
Avec 383 copropriétés gérées par un syndic bénévole déclaré, Nancy se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale, comme Strasbourg (voir les chiffres de Strasbourg). Les mandats échus sans successeur déclaré sont en revanche peu nombreux : 107 copropriétés.
Les 2 414 copropriétés gérées par un professionnel se répartissent entre 61 syndics. Les deux premiers, FONCIA LCA (307 copropriétés) et BONNABELLE ET CIE (271), en gèrent ensemble 578, soit 23,9 %. Suivent IMMOBILIER CONSEIL DEBEVER (152), MICHEL ET NEUMAYER (137) et CITYA POIREL (137). Certains cabinets travaillent sur de très petits immeubles, comme LE FIL A L IMMO (125 copropriétés, 18 lots en moyenne), quand SACCLO gère 87 copropriétés de 92 lots en moyenne. Au niveau national, FONCIA LCA gère 1 002 copropriétés réparties sur 6 départements.
Des échéances tournées vers la fin d'année
Sur douze mois, 1 416 mandats nancéiens arrivent à échéance, soit 34,8 % des copropriétés, un peu sous la moyenne nationale. Mais leur calendrier est avancé.
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 415 | 29,3 % |
| Janvier à mars 2027 | 250 | 17,7 % |
| Avril à juin 2027 | 456 | 32,2 % |
| Juillet à septembre 2027 | 243 | 17,2 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 52 | 3,7 % |
Novembre et décembre 2026 concentrent 29,3 % des échéances de l'année, presque autant que le printemps 2027. Dans les trois prochains mois, 502 mandats arrivent à terme, soit 12,3 % du parc : c'est le quatrième taux des 40 communes qui comptent le plus de copropriétés, contre 8,6 % en moyenne nationale. Pour un syndic, les assemblées de fin d'année sont pour beaucoup déjà convoquées ; la fenêtre utile concerne surtout les échéances du début de 2027. Les étapes et les délais d'un changement de syndic sont rappelés dans notre guide du calendrier.
Ces dates restent déclaratives : un mandat renouvelé en assemblée générale peut figurer comme échu tant que le registre n'a pas été mis à jour.
Nancy rassemble 46,2 % des 8 808 copropriétés de la Meurthe-et-Moselle. Les chiffres du département sont sur la page Meurthe-et-Moselle.
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
