À Strasbourg, 546 copropriétés déclarent un syndic bénévole, soit 9,2 % des 5 931 copropriétés immatriculées au registre national. La moyenne française est de 7,0 %. Le phénomène est encore plus net à l'échelle du Bas-Rhin : 1 705 copropriétés, 11,0 % du parc départemental, ce qui le place au cinquième rang des 85 départements comptant au moins 1 000 copropriétés. Pour un syndic professionnel comme pour un fournisseur, une partie du marché strasbourgeois passe donc par des copropriétaires gestionnaires plutôt que par des cabinets.
Strasbourg, le Bas-Rhin et la France
| Indicateur | Strasbourg | Bas-Rhin | France |
|---|---|---|---|
| Copropriétés | 5 931 | 15 497 | 648 323 |
| Syndic professionnel déclaré | 56,9 % | 49,1 % | 49,5 % |
| Syndic bénévole déclaré | 9,2 % | 11,0 % | 7,0 % |
| Type non renseigné | 33,9 % | 39,9 % | 43,5 % |
| Lots par copropriété, en moyenne | 39,5 | 36,3 | 43,1 |
| Mandat expiré sans successeur | 3,8 % | 3,4 % | 3,3 % |
| Fin de mandat dans les 12 mois | 41,6 % | 37,1 % | 36,0 % |
Parmi les quinze communes qui comptent le plus de copropriétés, seules Lille (9,9 %), Nancy (9,4 %) et Bordeaux (9,3 %) ont une part de bénévoles légèrement plus forte. Mais le profil strasbourgeois diffère : à Lille et à Bordeaux, plus de la moitié des copropriétés ont 10 lots ou moins, alors qu'à Strasbourg cette tranche n'en représente que 18,5 %. Les données publiées ici ne croisent pas taille et type de syndic à l'échelle de la ville, mais le bénévolat y est plus fréquent que la moyenne alors que les petits immeubles y sont peu nombreux.
Un parc d'immeubles moyens
| Taille | Strasbourg | Part à Strasbourg | Part en France |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 1 099 | 18,5 % | 33,8 % |
| 11 à 49 lots | 3 638 | 61,3 % | 42,8 % |
| 50 à 199 lots | 1 046 | 17,6 % | 20,0 % |
| 200 lots et plus | 148 | 2,5 % | 3,4 % |
La tranche de 11 à 49 lots rassemble 61,3 % des copropriétés. Côté âge, 2 193 immeubles (37,0 %) datent d'avant 1949 et 1 052 de la période 1949 à 1974. La période de construction n'est pas renseignée pour 1 318 copropriétés.
102 syndics professionnels
Les 3 374 copropriétés strasbourgeoises gérées par un professionnel se répartissent entre 102 syndics distincts. Les dix premiers en gèrent 1 675, soit 49,6 %.
| Syndic (raison sociale au registre) | Copropriétés | Lots | Part des copropriétés gérées par un pro |
|---|---|---|---|
| FONCIA ALSACE BOURGOGNE FRANCE-COMTE | 341 | 14 476 | 10,1 % |
| IMMOVAL | 230 | 11 766 | 6,8 % |
| CITYA RUHL-SEGESCA | 229 | 15 296 | 6,8 % |
| AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE | 176 | 18 560 | 5,2 % |
| B ET S IMMOBILIER | 143 | 4 033 | 4,2 % |
| IMMIUM GESTION ALSACE | 135 | 9 837 | 4,0 % |
Le premier établissement est aussi l'un des plus importants du pays : au niveau national, il gère 1 721 copropriétés réparties sur 7 départements. AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE se distingue par la taille de ses immeubles, 105 lots en moyenne, et gère plus de lots que le premier du classement. Le nom IMMIUM apparaît deux fois dans les dix premiers, avec IMMIUM GESTION ALSACE et IMMIUM RIVE GAUCHE LAEMMEL (109 copropriétés). Pour une vue d'ensemble des gestionnaires français, voir qui gère les copropriétés françaises.
Le calendrier des fins de mandat
D'ici novembre 2027, 2 468 mandats arrivent à échéance, soit 41,6 % des copropriétés. Dans les trois prochains mois, ils sont 594 (10,0 % du parc, contre 8,6 % en France).
| Période | Fins de mandat | Part de l'année |
|---|---|---|
| Novembre et décembre 2026 | 525 | 21,3 % |
| Janvier à mars 2027 | 485 | 19,7 % |
| Avril à juin 2027 | 1 028 | 41,7 % |
| Juillet à septembre 2027 | 383 | 15,5 % |
| Octobre et début novembre 2027 | 47 | 1,9 % |
Ces dates concernent les mandats déclarés, professionnels comme bénévoles. Le registre étant déclaratif, certaines échéances peuvent avoir été réglées en assemblée générale sans apparaître encore. 225 copropriétés strasbourgeoises ont d'ailleurs un mandat échu sans successeur déclaré.
Les chiffres complets du département sont sur la page Bas-Rhin. Nancy, autre ville de l'Est où le bénévolat pèse, présente un parc plus ancien (voir les chiffres de Nancy).
Source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 5 novembre 2026, publié sous Licence Ouverte 2.0 : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes/
