76,6 % des copropriétés immatriculées comptent moins de 50 lots, d'après le fichier du 5 novembre 2026 du registre national. Mais elles ne regroupent que 28,3 % des lots. À l'inverse, les 22 182 copropriétés de 200 lots et plus ne pèsent que 3,4 % des immeubles et rassemblent 27,4 % des lots.
Le registre compte 27 970 241 lots pour 648 323 copropriétés, soit 43,1 lots en moyenne. Ce total inclut tous les lots : logements, mais aussi caves, parkings, commerces et bureaux. Les lots d'habitation sont 12 639 186, soit 45,2 % du total et 19,5 par copropriété en moyenne. Une copropriété « de 20 lots » peut donc n'abriter qu'une dizaine de logements.
Le nombre d'immeubles et le nombre de lots racontent deux histoires
| Taille | Copropriétés | Part des copropriétés | Lots | Part des lots | Lots par copropriété (moyenne) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 218 903 | 33,8 % | 1 249 704 | 4,5 % | 5,7 |
| 11 à 49 lots | 277 450 | 42,8 % | 6 656 971 | 23,8 % | 24,0 |
| 50 à 199 lots | 129 788 | 20,0 % | 12 400 912 | 44,3 % | 95,5 |
| 200 lots et plus | 22 182 | 3,4 % | 7 662 654 | 27,4 % | 345,4 |
| Ensemble | 648 323 | 100 % | 27 970 241 | 100 % | 43,1 |
La tranche de 11 à 49 lots est la plus nombreuse (42,8 % des copropriétés). Celle de 50 à 199 lots concentre la plus grande part des lots (44,3 %). Une copropriété sur trois compte au plus 10 lots, mais ces très petites copropriétés ne représentent que 4,5 % des lots.
Selon l'angle choisi, le parc change donc de visage. Compter les immeubles met en avant la petite copropriété, souvent ancienne et parfois gérée sans syndic professionnel. Compter les lots, qui reflètent mieux la taille des immeubles et des budgets de charges, met en avant les résidences de taille moyenne et les grands ensembles.
La taille change la façon dont la copropriété est gérée
| Taille | Syndic professionnel | Syndic bénévole | Type non renseigné | Pas de mandat en cours |
|---|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 21,1 % | 11,7 % | 67,2 % | 65,4 % |
| 11 à 49 lots | 57,4 % | 6,6 % | 36,0 % | 32,1 % |
| 50 à 199 lots | 75,6 % | 0,9 % | 23,4 % | 18,9 % |
| 200 lots et plus | 78,0 % | 0,5 % | 21,5 % | 16,9 % |
Le syndic professionnel progresse avec la taille, le bénévolat et les fiches incomplètes reculent. Ce lien est analysé dans notre étude sur le syndic bénévole. Les règles allégées propres aux petites structures sont présentées dans notre guide des petites copropriétés.
Bordeaux et Marseille, villes de petites copropriétés
La structure du parc varie fortement d'une grande ville à l'autre.
| Ville | Copropriétés | 2 à 10 lots | 11 à 49 lots | 50 lots et plus | Lots par copropriété (moyenne) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 8 688 | 54,8 % | 34,1 % | 11,1 % | 25,4 |
| Lille | 4 900 | 51,1 % | 34,1 % | 14,9 % | 31,7 |
| Marseille | 20 311 | 50,9 % | 35,2 % | 13,9 % | 33,7 |
| Perpignan | 3 535 | 49,9 % | 41,5 % | 8,7 % | 23,7 |
| Toulouse | 9 868 | 24,6 % | 45,1 % | 30,4 % | 55,9 |
| Lyon | 11 065 | 10,7 % | 57,8 % | 31,6 % | 54,5 |
| Paris | 45 848 | 5,0 % | 62,8 % | 32,1 % | 55,6 |
À Bordeaux, Lille, Marseille ou Perpignan, une copropriété sur deux compte au plus 10 lots, ce qui suggère un tissu de maisons et de petits immeubles divisés. Paris présente le profil inverse : 5,0 % seulement de très petites copropriétés, et 62,8 % de copropriétés de 11 à 49 lots.
À l'échelle départementale, la moyenne de lots par copropriété va de 21,0 dans la Manche à 67,9 dans les Hauts-de-Seine, parmi les départements de plus de 1 000 copropriétés. Le Val-d'Oise (66,9) et les Yvelines (66,4) suivent de près : les départements d'Île-de-France hors Paris occupent le haut de ce classement.
Méthode et source
Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier quotidien du 5 novembre 2026, sous Licence Ouverte 2.0 (data.gouv.fr). Les tranches sont calculées sur le nombre total de lots déclaré, caves et parkings compris ; les seuils légaux d'immatriculation, eux, ne retenaient que certains lots, ce qui rend les deux découpages non comparables. Les moyennes par ville regroupent les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille.
